第13章 工改商有點難辦
“商超綜合體？”
周巖聽到這五個字，眼角的肌肉明顯抽動了兩下。
他盯著陸明看了幾秒，確認這位開邁巴赫的年輕老闆不是在開玩笑。
周巖抬手蹭了蹭鼻子：“陸總，您這跨度有點大。這塊地，性質是工業用地。”
“不能改？”陸明問。
“能改。”
周巖嘆了口氣，“但流程非常麻煩。工業用地轉商業用地，業內叫‘工改商’。第一步，得向縣政府打報告，申請調整土地利用總體規劃和城鄉規劃。
這兩項規劃調整，縣裡做不了主，得報市裡審批，甚至要上報省自然資源廳備案。”
陸明沒說話，靜靜聽著。
“第二步，規劃批下來之後，這塊地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是說，您不能直接從現在這個狀態買走，得去交易中心重新舉牌競價。
第三步，也是最要命的，補繳土地出讓金。商業用地的價格和工業用地完全是兩個概念，差價巨大。這一套流程走下來，光是蓋章簽字就能跑斷腿。”
陸鳶在旁邊飛快地記著筆記，筆尖停頓了一下，抬頭問：“最快需要多久？”
周巖苦笑一聲：“最快？全縣所有部門給您開綠燈，市裡領導也全力支援，最少也得八個月。中間稍微卡一下手續，一年半載很正常。而且，咱們雲夢縣，十年了，沒有過工改商的先例。”
八個月。
陸明在心裡默算。
一天六千萬，八個月就是兩百四十天，一百四十四億。
一百多億砸不出去，只能在銀行卡里變成一堆沒有意義的數字。
系統升級遙遙無期，縣城人口更是別想增長。
他等不起。
陸明轉身走向邁巴赫，拉開駕駛座的車門：“上車，回城。”
周巖愣在原地，手裡還舉著那沓檔案：“陸總，這地您不考慮了？建個廠也行啊，食品加工。服裝製造，縣裡都有補貼。”
“不建廠，太慢了。”陸明坐進車裡，降下車窗，“周股長，今天麻煩你了，改天請你吃飯。”
車子啟動，原地掉頭，捲起一陣塵土，駛上省道。
周巖站在原地，看著遠去的車尾燈，搖了搖頭，把檔案塞回包裡。
車廂裡很安靜。
空調出風口吹出冷風，驅散了剛才在荒地上沾染的燥熱。
“哥，你到底想幹什麼？”陸鳶坐在副駕駛，合上筆記本，“兩千萬買棟辦公樓，現在又想搞商超綜合體。”
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