“二十五歲，買棟樓，開個公司，現在要收我的商場。你爹是誰？”
“王總，英雄不問出身。”
王大發盯著他看了三秒，沒追問。
在商場上混了二十年，他見過太多不願意交底的人。
來路不重要，重要的是錢是不是真的。
“你看過萬家福了？”
“看過。”
“什麼感覺？”
陸明端起茶杯，沒急著回答。
茶是真不錯，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
“我就直說了，王總。萬家福現在是一個每天都在往外漏水的池子。三樓走了一半的商戶，二樓空鋪率我目測在三成以上，一樓超市的供貨商在催款。你的保潔阿姨三個月沒拿到工資了。”
王大發臉上的肌肉跳了一下。
“你調查得挺清楚。”
“花了點時間。”
王大發把煙按滅在菸灰缸裡，身體往前傾。
“小陸，你既然調查過，那你應該知道，萬家福這塊地當年拿的時候，光土地出讓金就花了一千二百萬。三層樓連帶裝修，又砸了三千多萬。裝置。貨架。冷鏈系統，前前後後加起來，五千五百萬。”
“我知道。”
“五千五百萬的東西，你準備出多少錢？”
陸明沒馬上報價。
“王總，五千五百萬是五年前的事。商業資產不是黃金，不會保值。
您那個冷鏈系統我看過，兩臺冷櫃已經停機了。
二樓的玻璃隔斷有裂縫沒人修。三樓那個兒童淘氣堡，海洋球上面一層灰，我估計上次消毒還是去年的事。”
王大發的嘴巴繃緊了。
“這些都是表面的。”他沉聲說，“地段在那擺著，新城區最核心的位置，你在雲夢縣再找不到第二塊這樣的商業用地。”
“地段我認。”
陸明點頭，“但地段值多少，得看上面的東西還能不能產生價值。萬家福現在不產生價值，它在消耗價值。你每個月的運營成本是多少？
物業費。水電費。人工工資，加上供貨商的欠款利息，一個月至少二十萬往外掏。你能撐幾個月？”
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