陸明看了報告好久，最終說了三個字。
“不預售。”
秦業愣了一下：“陸總？”
“我說，不預售。”
秦業沒反應過來，下意識地重複了一遍剛才的話：“十二棟全部蓋到三層了，售樓處、沙盤、樣板間全部就位，住建局那邊材料遞上去三天就能批……”
“我聽見了。”陸明打斷他，“不賣。”
秦業嘴巴張了張，把到嘴邊的話咽回去。
他幹了十幾年地產，從來沒聽過哪個老闆在拿到預售資格的第一時間說“不賣”的。
預售回款，那是地產行業的命根子。
蓋到三層就開賣，回籠的資金接著投後面的樓棟，錢滾錢，這是全國所有開發商的標準操作。
有些膽子大的，圍牆一圈、售樓處一搭，連地基都沒挖就開始收定金。
“陸總，”秦業斟酌了一下措辭，“國內大部分開發商都是這麼做的。有的甚至只蓋個大門就開啟預售了。資金週轉……”
“那是他們。”陸明說道，“秦總，“雲境天著”的定位是什麼？”
秦業答：“雲夢縣的名片。第西代生態住宅標杆。”
“對。名片。你覺得一張名片，適合用期貨的方式賣給老百姓嗎？”
秦業沉默。
陸明繼續說：“買這批房子的人，大部分是在我廠裡上班的工人，是剛從外地回來的打工者。他們掏空六個錢包，有的甚至把在深圳、東莞打了十年工攢的全部家底拿出來。”
“他們付了錢，拿到一張紙，然後呢？等一年？等兩年？等到開發商資金鍊斷了，樓爛尾了，他們去拉橫幅？去跳樓？”
秦業一個老開發商，他太清楚了。
前幾年全國暴雷的樓盤，哪一個不是預售模式惹的禍？購房者交了全款住不進去，開發商拿著預售款去拍新地塊，擊鼓傳花，最後一棒砸在老百姓頭上。
“陸總，咱們不一樣。”秦業低聲說，“咱們資金充裕，不存在斷裂的可能。”
“我知道。但老百姓不知道。”陸明說道，“他們被騙怕了。我要讓他們看見實物。主體全部完工，外立面做完，精裝修進場之前，再開盤。真正的所見即所得。”
秦業深吸一口氣，點頭：“明白了。我回去調整工期計劃，儘量壓縮主體封頂的時間。”
“不用壓縮。”陸明擺手，“按正常節奏走。質量第一，進度第二。哪棟樓趕工出了問題，你這個專案總首接撤。”
秦業後背一緊，“是”字說得乾脆利落，夾著報告快步出了門。
……
此時陸明辦公室外邊的走廊裡，方瑜正在平復剛才的心悸，蘇清淺走了過來：“瑜姐，不舒服嗎？”
方瑜迅速整理神態，看到蘇清淺手裡的檔案問道：“沒有，你要給陸總彙報工作？”
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……
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