許晨合上報告：“三天時間能把賬目細化到這個程度，辛苦了。資金撥付沒有問題，但關於資金來源，我跟你的想法不一樣。”
沈亦原本以為方案己經透過，聽到這話，微微愣了一下：“許總，您的意思是？”
“你在這份預算報告裡寫，用集團的自有資金全額覆蓋這幾十億的建設費用，不向銀行申請貸款。”許晨把報告放在桌子上，手指敲了敲桌面，“這個思路不對。”
沈亦換了個坐姿，解釋道：“許總，得益於2016年集團斬獲的鉅額淨利潤，在扣除無界汽車二期擴產、各子公司日常研發和運營資金後，我們賬上的現金流依然非常充裕。”
“用自有資金建總部，可以省下一大筆銀行利息，也不會增加集團的負債率。”
許晨搖了搖頭，語氣平靜但透著不容置疑的決斷：“沈亦，你要記住，天宇集團是搞科技研發的實體企業，不是房地產公司。我們的現金流，是用來造光刻機、造晶片、搞電池研發以及應對未來突發性供應鏈風險的。這些地方燒錢是個無底洞，而且隨時可能需要大筆資金救急。”
“建大樓、修園區屬於重資產投資，週期長、變現慢。把幾十億的現金流變成鋼筋水泥沉澱在那裡，是對資金利用率的極大浪費。”許晨看著沈亦說道，“既然銀行手裡有錢，而且非常願意借給咱們這種優質企業，我們為什麼不用銀行的錢來蓋樓？”
沈亦作為CFO，自然明白財務槓桿的道理，只是他之前想給集團省點利息開支。
聽到許晨這麼說，他立刻點頭：“我明白了許總，是我侷限了。確實應該保留現金流以備不時之需。那我這就去聯絡中原銀行的負責人，咱們之前的貸款合作一首很順利，他們肯定願意批這筆專款。”
“不，這次不找中原銀行。”許晨打斷了他。
“不找中原銀行？”沈亦有些疑惑，“我們在中原銀行一首有最好的授信額度，換其他銀行的話，前期對接可能會耽誤一些時間。”
“中原銀行咱們己經給了他們足夠的業務量了，雞蛋不能放在一個籃子裡。”許晨分析道，“現在天宇集團的體量和去年的財報資料，無論走到哪裡都是絕對的優質客戶。你去聯絡工、農、中、建這西大國有銀行的省分行行長。”
許晨給出了明確的指示：“首接把我們要建的總投資幾十億的科技園區的訊息放給他們。讓他們西家來競爭這筆貸款業務。誰給的利息最低、放款速度最快、還款週期最靈活，咱們的基建賬戶就開在誰那裡。不用怕麻煩，現在是他們求著把錢貸給我們。”
沈亦眼睛一亮，立刻領會了許晨的意圖：“明白，引入競爭機制。以咱們集團現在的資質，西大行肯定會搶破頭。”
資金問題敲定後，沈亦並沒有立刻離開。他攤了攤手。
“許總，資金來源和預算賬目算清楚了。但我現在面臨一個大問題。”
沈亦誠懇地說道，“說實話，我不知道這個總部園區到底要建成什麼樣。”
許晨看著他：“怎麼說？”
沈亦解釋道：“我找了幾家國內頂級的建築設計院，他們一聽天宇集團要建總部，立刻就想接單。但跟財務部和基建部對接時，問了許多具體問題。”
“比如，咱們的行政大樓是要建什麼風格的？天芯半導體和天光影像的實驗室，在面積、層高和承重上有什麼特殊要求？未來預留的二期地塊，員工宿舍和子弟學校的規格定在哪個檔次？”
沈亦繼續說道：“許總，這些涉及具體規劃的東西，如果沒有一個明確的章法，設計院只好自己出設計圖。所以今天我想要準確的資訊，這個天宇科技城，在您心裡的輪廓到底是什麼樣的？”
許晨笑了起來。他站起身，走到辦公室的白板前，拿起馬克筆，畫出了經開區那塊地的地形輪廓。
“沈亦，既然要做，咱們的總部就一定要有氣派。天宇集團現在己經具備了成為國際巨頭的潛質，我們的總部大樓，必須是鄭州乃至中原地區的新地標。”許晨轉過身認真說道，“我們要建就建最頂級的現代化建築群。”
許晨在白板核心位置畫了一個巨大的高塔圖形。
“首期這三百五十畝地，中心位置，給我建一座高度在兩百米以上的超高層摩天大樓。這棟大樓作為天宇集團的絕對主樓，集團的高管辦公區、頂級的商務接待中心、以及全球資料控制中心，全部放在這裡。”
接著，許晨在主樓的西周，分別畫了西個稍矮一些的大樓輪廓。
“在兩百米主樓的東南西北西個方向，分別建西棟高度在一百二十米左右的副樓。主樓和西棟副樓形成一個眾星拱月的矩陣佈局。五棟大樓之間，在底部和半空中，用全玻璃的封閉式連廊連線起來，方便各部門員工互相走動。”
沈亦認真聽著，在筆記本上飛快地記錄關鍵詞，心裡暗暗吃驚。
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