第181章 中寰置業
一九六八年十月，香港樓市回暖的跡象越來越明顯。中環寫字樓租金開始往上走，旺角銅鑼灣商鋪一間間租出去，觀塘的工業大廈貨車進出比去年多了不少。
何雨柱覺得時候到了，把中寰置業掛出去。
永安大廈頂樓整層打通，前臺背景牆是深色大理石，鑲著金色字，中寰置業。梁錦榮的辦公室在最裡面，落地窗正對著維多利亞港。何雨柱的辦公室在他隔壁，小一些，但視野更好。
掛牌那天沒有搞酒會。何雨柱不喜歡那一套，梁錦榮也不講究。幾個核心員工在會議室開個短會，何雨柱說幾句場面話，讓大家把精力放在收租上。梁錦榮把提前擬好的委託管理協議拿給何雨柱看。
協議上寫得很清楚：何雨柱個人名下物業，全權委託中寰置業管理，收租、維護、租戶對接，全部由中寰置業負責。中寰置業按每月租金的百分之五收取管理費。物業產權不變，還是何雨柱個人的。
何雨柱看了一遍，簽了字。梁錦榮把協議收進保險櫃，翻開資料夾開始彙報。
“老闆，目前您個人名下物業，每個月租金收入加起來六百多萬港幣。中寰置業收百分之五管理費，差不多三十萬。按照目前形勢，後面每月租金收入會突破一千萬。”
何雨柱笑著點頭。
梁錦榮又從資料夾裡抽出一沓厚厚的圖紙，攤在茶几上。“老闆，康樂廣場周邊那幾棟唐樓的清拆進度，上個月己經全部拆平了，場地平整也做完了。這是審批下來的中寰大廈的建築方案。”
圖紙上的大樓首插雲霄，立面線條簡潔硬朗。何雨柱低頭細看，梁錦榮在旁邊逐層解說。
“下面西十層沒有退臺，上面十三層象徵性收窄。總高五十三層，一百八十三米，總樓面面積六十八萬平方呎。”
何雨柱抬起頭。“這該死的街影法，要不能多建一棟大廈，實在是浪費面積。”
梁錦榮拿起另一份檔案，上面寫著條款。“老闆，這沒辦法。香港現行的建築規例是五五年定的，正確叫法是‘七十六度日光斜面規例’。要求樓宇外牆與街道水平線之間保持七十六度角以內，確保街道和低層住戶有足夠日照。由於我們建造的是亞洲第一高樓，才放寬西十層以下沒有退臺斜面，方方正正，浪費的面積不算大。”
何雨柱點了根菸，梁錦榮繼續說。
“各大建築事務所都在傳，明年港府要強制執行新的‘街影法’。新法比舊規嚴苛得多，到時候別說五十三層，想建三十層都得逐層收窄，樓面面積損失更多。”
“我早就知道了，是因今年七月香港流感後，衛生與規劃部門開始推動的街影限制。我才讓你趕在新法落地前把圖紙批下來。”
“老闆英明！我拍馬不及，真的是……”
“行了行了，你這馬屁太生硬，得好好學。”
何雨柱笑著攔住他，把圖紙翻到最後一頁，上面寫著造價估算。“總樓面面積六十八萬平方呎，主體鋼架結構，電梯、管道、水電、裝修，每平方呎六百港元。樓面總造價約西億兩千萬，加上設計、監理、審批、臨時設施這些雜費，按主造價的百分之十八算，約七千五百萬。總投資約西億九千七百萬港幣。”
何雨柱咂咂嘴，“真費錢。這錢去年可以買三十多棟，二十層左右的寫字樓。”
他翻開資金計劃表。“中寰通商那邊可以抽調兩億兩千萬。中寰航運大型油輪租約，預付租金加運營利潤，可以調動一億八千萬。剩餘的錢用我私產的租金支付，不用找銀行借貸。你負責中寰大廈建造，沒問題吧？”
“謝謝老闆，保證完成任務！”梁錦榮立正敬禮。
何雨柱也站起來，搞怪回禮。“Carry on。”
梁錦榮把圖紙收好，走到門口又轉過身。
“老闆，康樂廣場那塊地，廣場還沒名字。”
何雨柱想了想。“廣場叫中寰廣場。”
何雨柱一個人坐在辦公室裡，推開窗戶。十月的風從維多利亞港吹過來，帶著鹹腥味。一九七二年大樓裝修完入駐，那時候怡和大大廈還沒完工。何雨柱這棟五十三層，比怡和還高一層。全港第一高樓，全亞洲第一高樓，就是何家的。
。墅別到回柱雨何晚傍
”？嗎利順，牌掛司公天今你，爸“。句一了問頭抬，下兩了嚼，裡進放骨排塊一了夾子筷用曉何。前桌餐在圍人家一，候時的飯吃
”。利順當相“
”？租收管門專就後以業置寰中，哥“，飯口了水雨。刺魚挑人兩給著笑夏知沈，飯吃念何喂邊旁在宸何。飯吃續繼頭低，聲一了”哦“曉何
”。樓蓋要還。租收止不“
。子筷下放水雨”？樓麼什蓋？樓蓋“
”。樓高一第洲亞全。層三十五，環中“
。青悔得都子腸，了道知爺老。啊錢多得這，婿著看的議思可不麗雅譚。刺魚挑頭低又，眼一看頭起抬夏知沈。下一抖手的碗湯著端娥曉婁。秒兩靜安上桌餐
”！層一十三才樓的高最港香在現？層三十五說你，哥“。來過應反先最水雨
”。蓋要才以所“
。問該不得覺又完說，出而口水雨”？錢多麼這來哪你“
”。忙幫司公到業畢，書唸好好你。了遠不富首港香離家的哥你，嘛應反沒都夏知看沒你。多年三要需間時造建廈大，幣港億西調以可運航和商通寰中“。湯口喝碗起端柱雨何
。了到嚇被，開張都人個每，納出個這夏知沈了除人家一
。本賬翻裡房書在柱雨何，飯完吃
”？蓋要真樓這，哥哥何“，來進茶杯了端娥曉婁
”。蓋要真“
”？了高太會不會，層三十五“
”。了道知就你候時到，落年二七。高不“。上椅皮在靠，上合本賬把柱雨何
”。了步一這到走就，年三才港香來京北從你，哥哥何“。膀肩著他給，邊他到走娥曉婁
”。太太富首是就你，富首港香上坐先標目的我。呢著長還路“。手的拍拍柱雨何”。早還“
