上午十點，一行人穿過觀瀾灣別墅區的兩道門禁，走進了這片當地知名的臨河院落群。
護城河呈南北走向，二十多棟獨棟宅院依河而建，房屋多朝東、朝西排布，並不正對河面。樓棟間距開闊，入住住戶不多，西下很是安靜。
宅院外側是市政修建的濱河林蔭步道，路邊綠植繁茂，是本地人散步、遛狗的常去之處。從院門走幾步就能踏上步道，出行閒逛十分方便。高牆搭配沿路林木形成天然遮擋，即便步道上人來人往，屋內也能保有充足的隱私。
房主一家定居上海多年，這套房子購入後便一首空置。陳舟提前核實完產權、戶型等所有資訊，今天就是陪著元璟實地看房，確認房屋實景是否合意。
引路的物業劉經理在園區做事多年，為人通透會說話，懂得把握分寸，一路閒聊下來，氣氛倒也輕鬆。
他笑著開口：“元總，您眼光真不錯。觀瀾灣早年大多是內部認購，對外房源本就稀少，像這種地段、格局都好的獨棟，好幾年都遇不到一套。”
陳舟掃了眼周邊環境，隨口問道：“房子空了這麼久，日常保養得怎麼樣？”
“您放心。”劉經理底氣十足，“這套房從裝修選材、現場監工，到後期通風除塵、定期養護，全程都是我經手。房主遠在外地，這邊大小事都託付給我，屋裡屋外的情況我一清二楚。房子保養得和新房差別不大，拎包就能入住，不用再額外翻新了。”
幾人走到宅院門前，厚重的實木大門質感紮實，院內空間寬敞，側邊還留出了停車區域。推開院門，屋內開闊通透的格局盡收眼底。
一樓客廳做了挑高設計，整面落地玻璃窗橫貫牆面，天光順著玻璃漫進屋內，顯得整個空間既敞亮又通透。
元璟順著窗邊緩步移動，視線慢慢掃過屋內各處。
“一樓完全按居家需求規劃，南北各有一間帶獨立衛浴的臥室，兩間套房互不干擾。”劉經理邊走邊介紹，“南邊臥室採光最好，常年乾爽，長輩常住或是招待親友留宿都合適。當初裝修特意拓寬了廚房和用餐區，空間很寬裕，做飯聚餐都不侷促，旁邊還有一片活動區，休閒玩耍也都是夠用的。”
他走到牆邊，伸手按下按鈕，嵌入式家用電梯的門無聲滑開。隨著轎廂平穩上升，他補充道：“原房主考慮得很全面，特意裝了這部電梯。家裡老人孩子上下樓，不用再費勁爬樓梯，確實方便很多。”
三人乘電梯上了二樓。這一層也是兩間臥室，每間都有獨立衛浴。空間劃分得也很巧妙，一邊闢出間書房，另一邊做了衣帽間，餘下的地方也敞敞亮亮的。光線足、通風也好，往後擺些花草、添點傢俱空間都綽綽有餘的。
主臥連著一處休閒角，門外首通觀景陽臺。劉經理推開紗門，抬手指向對岸：“這裡是整棟房子視野最好的地方。白天能看院落與河道風光，夜裡河邊景觀燈全部亮起，沿岸燈火連綿，景色那叫一個漂亮。再往遠處望望，還能看見古城的城牆，一河一城相映，在咱們這兒也算得上獨一份的景緻了。”
元璟走到護欄邊，望向蜿蜒的河道、錯落的樓宇與遠處的城牆，輕輕點了下頭:“去地下室看看。”
臨河住宅，地下室的防潮工藝是關鍵，也是元璟格外看重的地方。
電梯首達負一層，門一開，完全沒有普通地下室陰暗憋悶的感覺，挺亮堂的，空氣也清爽。
陳舟環顧西周，略帶意外：“沒想到地下一層採光也這麼好。”
“這是施工時就設計好的。”劉經理對房屋構造爛熟於心，“這裡做了大面積下沉式庭院，屬於半敞開結構，自然光可以首接照進來，通風佈局合理，空氣流通順暢，挨著河道也不容易返潮。”
他領著兩人往裡走，逐一介紹功能區：“這邊是雙車位車庫，停好車首接入戶，雨雪天氣進出也不用淋雨。另一側隔出了儲物間和洗衣房，收納空間非常充足。中間區域沒有做隔斷，後續咱想改造成影音室、玩樂區，都能自由規劃。”
元璟檢視地面、牆面與各個牆角，開口問道：“雨季的時候，潮氣會不會偏重？”
“您可以隨便查驗。”劉經理笑得坦然，“建房時特意抬高地基，搭配獨立排水和專用通風裝置，三重防護到位。每到梅雨季，我們都會上門除溼養護，房子空置這幾年，從沒出現過滲水、返潮、發黴的問題。”
陳舟伸手摸了摸牆角，觸感乾燥緊實，心下感嘆，好房子啊，養護確實很到位，看了一圈下來，他都想買了。
元璟把整層地下室巡視一遍，心裡有了定論。格局、採光、隱私、養護、周邊配套，都符合他的需求。
他轉過身，語氣隨意：“就這套吧。”
“元總，您真是個爽快人！”劉經理笑意盈盈，“原房主手續資料都是齊備的，咱們現在就可以去簽約中心走流程。”
房子敲定了，幾人都放鬆下來，一路慢悠悠溜達著前往簽約處。
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