蘇誠不等眾人細想，順勢引出第二條路子：
“第二條，房產配套。想要吃透這塊生意，就得先弄懂國家近些年的房改政策。”
他頓了片刻，看著滿桌一臉茫然的煤老闆。
知道這群人常年困在礦產行業，從來不關注頂層政策檔案，索性把關鍵政策掰開來講。
“早在1998年，國務院就下發房改通知。
明文取消福利分房制度，住房改成市場化貨幣買賣，銀行同步放開個人住房按揭貸款。
老百姓不用再等著單位分房，有錢就能自己買房自住。
國內商品房市場從那時候正式起步，萬科這類老牌房企就是藉著這波政策紅利快速做大。
等到2003年，國務院出臺18號檔案，首接把房地產劃定成國民經濟支柱產業。
從那年算起，往後十多年都是地產黃金髮展期。
現在全國房企投資增速常年卡在百分之二十往上，房價穩步上行，整個行業行情肉眼可見的火熱。”
這番政策梳理，聽得一眾煤老闆紛紛凝神。
他們平日裡只盯著礦場產量，從來沒深究過房價上漲背後的政策邏輯。
只看見身邊小區一棟棟拔地而起，卻摸不透背後的風口邏輯。
“但我不建議你們跟風扎堆高價競拍核心地塊，跟風炒樓，高價拿地風險太高，資金被套牢就是無底洞。”
蘇誠繼續往下講。
“你們就抓兩個細分方向，剛需住宅小區，外加配套物業管理。
你們在本地人脈充足，拿城郊、縣域地塊成本遠低於外來開發商。
剛需房源不愁銷路，本地人結婚落戶，進城務工定居全要買房，房子建成快速回款。
小區交付之後，同步註冊物業公司，承接小區安保、保潔、設施維修。
建房是一次性大額收益，物業是細水長流的長線收益，小區越住越成熟，物業費年年穩定入賬。”
蘇誠講話也是講一部分，不然都告訴他們的話，那之後就被動了。
講一點點，讓大家覺得有甜頭了。
這些人投錢後，他才可以利用公司，去完成自己的事情。
王德彪聽到這裡，整個人豁然開朗，眼睛驟然發亮，語氣壓不住激動：
“我總算聽明白了，咱們徹底放下入股華創科技的心思，轉身抱團轉型基建和剛需地產配套，踏踏實實做實體賺錢，不用摻和咱們看不懂的高科技。”
“沒錯。”
蘇誠輕輕點頭。
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