“昂子，又是天降橫財。”
譚小磊推門進來，來到辦公桌前，一屁股坐下，順手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴裡。
“什麼橫財？”陳昂放下思考，抬眼問：“你沒去明州大廈參與談判？”
“那邊有沈律和馨姐，他們買，我去租，分工明確。”譚小磊點著煙，笑道：“我不是在忙星寓招租的事嗎，你猜怎麼著？”
“我又不是你肚子裡的蛔蟲，猜什麼。”
“觀瀾嘉業的秦總給我打了電話，說想從我們手裡買一棟星寓的公寓樓。西棟裡面挑一棟，產權整體轉讓，價格比我們收購價高出將近1400萬。你怎麼看。”
陳昂的身體正了起來，眉頭微微皺起。
秦雲安，觀瀾嘉業。
這個人上次見還是在鉑悅中心西餐廳，那天鄭鳴也在。
後面招行不放款，觀瀾退出，安泰接手。
現在觀瀾回過頭來想從安泰手裡買一棟樓，這彎繞得可有點大。
“他們之前是衝著整盤來的，沒拿到，現在退而求其次，整盤拿不下，買一棟也要擠進來，星寓地下有金礦？”
陳昂疑惑的問道。
譚小磊翹著二郎腿，猛吸一口煙，搖著頭，“我也想不明白。”
他回身，雙手匍在桌上，“觀瀾在江省排名前列，總市值超60億，犯不著為了一棟公寓樓繞這麼大個彎子吧。”
“我算算啊，按目前的租金回報率算，一棟樓300套不到，年租金大概800萬出頭。扣除運營成本和資金成本，淨回報率並不算高。”
“1.1億的成本，回本週期將近二十年，圖啥？”譚小磊掰著手指頭算了一遍，他對大學城周邊這幾個盤的租金資料己經爛熟於心了。
陳昂點頭，捏了捏下巴，他問：“磊子，你知道我為什麼要投資地產重資產嗎？哪怕現在行情並不好，空置率偏高，回報週期拉長，但我還是選擇了這行。”
“抄底？”譚小磊疑惑的反問。
“不完全是。”陳昂笑笑，搖頭道：“我想的是這麼多錢，幹什麼都有可能虧，但這行不會。哪怕時間線再拉長些，最終也會回本。”
“以後，我的後代，只要不碰賭毒不去盲目投資，有實物兜底，他們都可以衣食無憂的過一輩子。這甚至可以傳好多代。”
譚小磊點點頭，抬頭看著陳昂，故作認真的道：“你想得可真長遠。但可惜，你現在沒老婆，也沒後代。”
怪笑一聲，譚小磊看陳昂黑了臉，噴了一口煙又道：“扎心了吧，老鐵。哈哈哈。”
“滾，你他媽不會說話可以閉嘴。”陳昂怒斥，提著一份檔案就扇了過去。
譚小磊躲開，收起笑容，敲了敲桌子道：“你的意思是，以觀瀾這種體量的地產公司，這個回報週期根本擺不上臺面。所以，這不是投資，而是另有目的？”
陳昂放下手裡的檔案，點頭道：“你想啊，他們做住宅開發，專案利潤率動輒十到十五個點，資金週轉快的話一年就能回籠。”
“拿一個億砸在一個二十年回本的公寓樓上，他們老闆有病嗎？”
譚小磊點著頭，彈了彈菸灰，“確實有病，算了，咱們想那麼多幹嘛。產權現在在你手裡，你有主動權。有興趣就聊聊，沒興趣就推了，多簡單的事。”
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