第277章 誰是弟弟
「還是能談儘量談，畢竟蘭園專案馬上預售了，最好不要出差錯，這關係到後面我們的沙河村土地競拍。」王博文道。
旭慧地產的專案屬於土地一二級聯動開發，即開發商透過承建公共改造專案，換取政府給予的土地開發權，承擔公益性質的改造，可以得到一部分的土地商用的補償。
這是早期小型地產公司進入市場的方式。
榕城的公園城市計劃啟動，現在到處都是這種開發改造，大的公司拿優質核心地段，小公司就只能透過承接公益改造獲取用地審批。不過也有一些公司專走這個路線，因為根據政策的傾斜，這一條路的審批相當快。
只要投入開發建設的資金達到總投資的25%，同時確定施工進度和竣工交付日期，就可以將整個專案分為若干標段，優先完成部分建築施工，符合預售標準進行預售。
公園施工期間就可以完成住宅施工圖審查，透過公園專案政府協調會推進並聯審批，首期住宅建設到三樓，就可以拿到預售許可證。整個過程從報批到首標段住宅達到預售標準，最快不過半年時間。
陳旭冉從銀行貸的錢，劉奇的注資，再加上旭慧地產的運營成本開支，可以滿足政策「投入開發建設資金達到總投資25%」的要求。但也用的差不多了，而預售就是回血乃至儲備下一個專案彈藥的方式。
房地產預售起源於上個世紀香港「賣樓花」。
所謂的「樓花」，就是指建設的樓盤如同「待開的花骨朵」，而建成後的房屋則是「盛放的花朵和果實」。
預售制度透過提前回籠資金，解決了開發商資金週轉問題，同時降低了購房者的門檻，迅速在香港普及。後面又有人「炒樓花」，就是炒房團透過低價認購期房後轉手賺取差價，推動了香港樓市的繁榮，但也加劇了投機行為，導致多次樓市泡沫和金融風險。
這就是往後持續推高整個國內房價的模式。
炒樓花最早監管更松，直接導致90年的海南地產崩盤，那也難怪，開發商僅憑圖紙就可以炒賣地皮，市場泡沫越吹越大，高槓杆又導致經不起市場波動，最後崩塌。
大陸往後的地產行業也都是在這一制度之下，形成了巨大的地產泡沫，後面才隨著監管加強市場在波動中迴歸理性。
不過這就像是通貨膨脹一樣，有好有壞，歷史的車輪滾滾而過。
而現在，黃慧芬一行人就處於這個戰場之中。
「沙河村土地有計劃了？」張晨問。
「所謂計劃都是跟著政策走，有政策動向的地方，自然各方面都能開綠燈。去年一直在傳的規劃如今出臺了，榕城市政府投入30億打造『沙河村沿線景觀綜合整治工程』，是國家級的生態修復示範專案，現在政府方面亟需房企參與相關片區的汙染治理和景觀公園代建。我們這樣的專案企業是首選，連一些不是搞公園改造起家的房企也躍躍欲試的打算參與進來，畢竟這裡面香餑餑太多了。」王博文摩拳擦掌。
「你乾爹說得對！沙河村的土拍就要啟動，蘭園預售拿到資金，我這跟著就去參與拍地，要不然這邊做完了怎麼辦，沒有後續了，現在就要未雨綢繆，把下一個規劃拿到，做人嘛，就是要這樣有計劃。」黃慧芬說到後面，還乾脆給張晨來一點教育了。
向來是如此，黃慧芬不錯過任何可能教育到張晨的機會。買個菜她要藉機說兩句，就連路上撿了十塊錢，她等不到人最後裝進自己腰包也要給張晨教育兩句這是權宜之計，下回菜場遇到誰掉了錢，再和對方確認。談錢竟然就沒那麼迂腐了。
「優先有公園改造經驗的房企進入？」張晨道，「這算是趕上政策的東風了？」
「那可不是！」陳旭冉笑道，「連我都覺得，和大姐成立旭慧是趕上風口了，感覺運氣極好呢！」
政府的國家級生態修復工程，裡面當然有太多好處，按照以往，黃慧芬他們這種小公司，恐怕根本就進不去，多得是財大氣粗的房企，直接給你包圓了。然而奈何黃慧芬的蘭園專案在榕城頗有名氣，有蘭園專案打底，再加上沙河村的景觀工程優先相關經驗房企的條件，這簡直就是給旭慧地產開了一個發展的紅利視窗。
想來要是順利參與到這個治理工程中的企業，未來都會積累不少身家。
所以蘭園專案要順利預售，旭慧地產才有資金在沙河村拿地。這個計劃不容有失。
但張晨又多了個心眼，問道：「既然是優先考慮有成功公園專案開發的地產公司，那麼劉奇的逸品地產，豈不也是我們的競爭對手？」
難道這次劉奇突如其來的鴻門宴，有什麼門道不成？
王博文就道：「你要說我們蘭園專案和他們逸品公園就是一街之隔，形成競爭也就算了。沙河村區域那麼大，還不知道會有多少房企進來，就是全給一家開發，也吃不下啊，這怎麼競爭啊？根本算不上競爭關係的！」
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