悍馬H2巨大的輪胎碾過盤山公路上的落葉，發出一陣沉悶的沙沙聲。
車廂裡開了暖風，淡淡的木質香氣在密閉的空間裡瀰漫開來。
因為在酒席上陳默喝了酒，所以回去的路上是林婉開車。
陳默轉頭看了眼認真開車的林婉，開口說道：“德而科技那邊推進得怎麼樣了？”
談到公事，林婉稍做思考便熟練地彙報起來：
“第一筆資金注入進去，德而科技現在的發展速度相當迅速。劉明和張海現在吃住都在廠裡，前天已經跟德國巴斯夫的技術團隊簽了裝置引進合同。縣裡對氟化工園區極為重視，王副縣長還特批了南郊平三百畝工業用地，近期還在高薪引進日韓相關的技術人員。”
“不錯，這倆人都是技術出身，手裡有了錢，他比誰都急著證明自己。”陳默點了點頭，對這個進度並不意外。
“陳總，目前星辰科技資金還預留了很大一部分。”林婉有些疑惑地抿了抿嘴，“我們現在手裡的現金流非常充裕，接下來您打算怎麼用？”
陳默望向車窗外那些大片大片掠過的荒地和有些破敗的縣城邊緣。
“林婉，你最近幫我放一放風聲，密切關注一下江城縣本土的那些房地產開發商。”陳默突兀地轉了話題。
“地產商？”林婉愣了一下，一雙漂亮的杏眼眨了眨，“您要進軍房地產？可是......現在的房產市場好像並不怎麼景氣吧？”
身為銀行系統出來的精英，林婉對宏觀資料很敏感。
2014年上半年的房地產市場一片哀鴻遍野，各種“鬼城”和“崩盤”的新聞屢見不鮮，江城這種小縣城的樓盤更是連售樓部都快拉閘斷電了。
陳默輕笑了一聲：“那是過去。你人在江城，可能還沒注意到9月底，央行和銀監會聯合發出的那份通知。”
“您說的是......930新政？”林婉畢竟底子紮實，瞬間反應了過來。
“對，就是930新政。”
陳默語氣平靜道：“認房不認貸的閘門一旦拉開，放鬆限貸政策，就等於往乾涸的池子裡注水。現在的市場表面上看還在過冬，但實際上，底下的暗流已經燒開了。用不了多久，萬科。恒大。碧桂園那些一線的頭部房企就會踩著油門一路飛起，迎來一場長達數年的瘋狂暴利期。”
“那咱們更應該去一線城市拿地啊，在江城縣......”
“大魚吃小魚，狂歡是巨頭的，底下的中小開發商可就沒那麼好過了。”
陳默打斷了林婉的話，解釋道：“大房企瘋狂擴張，會把銀行的信貸額度和民間的非標資金吸得一乾二淨。江城縣本地這些靠野路子起家。搞高利貸民間集資的中小地產商，很快就會面臨資金鍊斷裂的絕境。他們手裡的高槓杆，會變成隨時能壓死他們的最後一根稻草。”
陳默轉過頭看了林婉一眼：“讓你盯著他們，不是為了去蓋商品房賣給縣城的老百姓。我是準備找一個快要撐不下去的本土開發商，直接連殼帶人，整體收購過來。”
“收購一個屬於我們自己的開發商？”林婉深吸了一口氣，感覺自己有些跟不上陳默那跳躍性極強的戰略思維了。
“對，借他們的手，在江城甚至整個長湖市跑馬圈地。”
隨後陳默他指了指車窗外大片大片無人問津的荒涼土地，緩聲道：
“除了地產商的殼，你還要動用星辰科技的名義，去跟土地局。規劃局接觸。不管是招商引資也好，還是技術配套也罷，只要是南郊和東郊的工廠用地。倉儲用地，能拿的，想盡一切辦法給我砸錢拿到手。不用管現在地價便宜不便宜，只要紅線划進來，就全給我吃進肚子裡。”
林婉聽得心驚肉跳，五千萬砸在礦業，幾千萬砸在氟化工，現在又要砸地皮，陳默一開始就把盤子鋪這麼大，已經讓她這個總經理感覺有點壓力山大了。
“陳總......氟化工園區用不了那麼大的地皮吧？咱們囤這麼多工業用地，上面的審查怕是不好過。”林婉有些擔憂地提醒。
“林婉，你的眼光還是放得太近了。德而科技的氟化工全產業鏈不過只是個開始。”
