第137章 自己挖的坑，含著淚也得蹲裡面（8500字求訂閱！）
前兩天去探監的時候，老奧古斯特律師對蘇老爺子，提到過一件事。
自從漢森。朱利安，那位掌控著西雅圖乃至華盛頓州，近兩成高階酒類分銷渠道的商業巨頭，前段時間在阿斯彭滑雪場突發心臟病，驟然離世之後。
如何分割那高達數億美元，涵蓋酒業股份。多處地產。藝術品收藏及大量流動資金的龐大遺產，就成為了朱利安家族成員們，這些天以來唯一關心的焦點。
因此，他們早已各自聘請了頂尖的律師，圍繞漢森。朱利安先生留下來的每一份資產，爆發了一場沒有硝煙的「繼承之戰」。
其中涉及到的成員關係複雜，包括漢森。朱利安跟現任妻子的一兒一女，還有跟前妻的一兒兩女。
外加那位早年由漢森。朱利安秘密撫養，如今聘請了蘇老爺子朋友做律師，生活頗為拮据的私生子。
別人家的這些瑣事暫且不提。
這會兒。
漢森。朱利安跟現任妻子所生的兒女，卓維爾。朱利安先生，以及諾娃。朱利安女士，正站在自家臨湖的草坪上。
陪著當初這棟房子的監工和造價師——日裔建築估價師「佐藤翔太」，依據他剛剛出具的初步報告，重新評估這棟新房的價值。
自從前幾天，接到為這棟房子做估值的訂單，並將朱利安家族內部因遺產紛爭，急於變現的情況打探清楚之後，佐藤翔太心裡就像被貓爪撓過一樣。
讓他動起了歪心思，覺得這裡面有機可乘，有漏洞可鑽。
當時這棟豪宅的監工和造價師就是佐藤翔太，他太清楚漢森。朱利安先生生前為了建造這座夢想之家，究竟投入多少資金和心血了。
為了建造它，漢森。朱利安先生還專門買下俄勒岡州的一座私人林場，親自篩選並砍伐了大量樹齡超過百年的古老西部紅雪松。
然後用這些樹木最核心。紋理最密實的部分作為整體框架，並且堅持使用中式榫卯木工工藝，僅此一項就多花了將近三分之一的工費成本。
佐藤翔太打心底裡欣賞這棟豪宅，欣賞它的獨特韻味和精良工藝，已經萌生自己將這裡買下來的念頭，再加上前段時間他投資的股票大跌，帳戶縮水嚴重，迫切需要尋找機會回一些血，因此開始悄悄動起了手腳。
此刻。
小老頭佐藤翔太雙手交疊在身前，臉上掛著笑眯眯的表情，帶著些許遺憾，對卓維爾。朱利安和諾娃。朱利安兄妹倆說：「根據我的專業分析和市場資料，像這種具有強烈異國主題的定製化住宅，在西雅圖主流市場的平均售出週期，要比同類現代房產長127%，這直接導致了它存在一些流動性折價的問題。」
「另外，這些中式的榫卯工藝，屬於非標準化的手工工藝，未來維修成本高昂，而且在整個太平洋西北地區，都很難找到合適的工匠進行修復。改造。」
「從景觀和居住習慣來看，風水佈局還有庭院也存在一些問題，主要是功能性區域劃分，不太符合本地家庭的生活習慣，改造潛力有限————說實話，當初我就曾勸過你們的父親，可惜他沒有聽我的建議。」
「你們可以看看我選取的這三個對比房源，售價都顯著低於周邊的市場價，這反映了此類非標資產的普遍困境。所以我覺得，最多隻能給出不高於400萬美元的估值，況且最近大量高階房源集中上市，只有這個價格才能快速吸引買家————」
像使用古老的西部紅雪松芯材。高昂的手工費。從島國移植過來的天價景觀樹等等核心增值項，在佐藤翔太提供的簡化版檔案裡，全部都被他刻意忽略了。
只故意貶低這棟豪宅的「缺陷」，希望藉此降低兄妹倆的心理價位，一套專業組合拳下來，先把人打懵再說。
旁邊身材高大。穿著休閒西裝的卓維爾。朱利安，之所以眉頭微皺，就是因為內心覺得自己父親留下的這棟豪宅，似乎不止400萬美元這個數。
事實也確實如此，正在侃侃而談的佐藤翔太，心裡的評估價至少能值500萬美元左右。
這還只是成本價，遇到合適的買家可能更貴。
如果算上獨一無二的設計和用料，遇到識貨的收藏家，賣出550萬美元也不是沒可能。
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