雨宮英義，原先在精銳部隊益子挺進隊服役，曾參與刺殺彭老總等高階目標。
如今他得了癌症，時日無多，曾經的兵王遲暮。
有一位神秘人找到他，給他一張照片，“你快死了，你的妻子、孩子要吃飯。你去搶劫他，‘不小心’把他捅死，然後，警察會把你當場擊斃。”
“我能得到什麼？”
“一筆足夠你的孩子舒舒服服長大的錢，我保證你的妻子不會改嫁。”
“不，給她自由。”
“你答應了？”
“答應了。”
“不後悔？”
“不後悔。”
“真的不會後悔？”
“不會。”
神秘人放下一個布袋子，“這裡是五十萬，給你的安家費，你收了這筆錢，就沒有後悔的機會。”
雨宮英義直接拿起布袋子，“我不會後悔。”
“你有三天時間陪伴家人。”神秘人給了雨宮英義一個警告的眼神，“好好陪伴家人，不要有不該有的想法，我是講誠信的人，擅長收拾不講誠信的人。”
高野庭園。
松田芳子與東京警視廳第六十一任監察長、警視總監田中榮一正坐於花園卓袱臺前。
“田中閣下，我看上了歌舞伎町，想拿下所有土地和不動產的產權。”
“所有丁目？”
“是的，從一丁目到三丁目，所有。”
“歌舞伎町的土地權相當複雜，大部分是借地，你想拿下所有，會引起大動盪。”
1951年的東洋，關於土地有一種常見的玩法借地権——想蓋房子，自己又沒有土地，可以向地主租一塊土地，首筆支付権利金（權利金）、敷金（保證金）、初回地代（首月租金）、禮金，總金額大約地價的15%-25%。
後面再按月支付地代，每年的地代總額相當於地價的1%-2%。地價是借地時的地價，不計算後面的增值。
借地合約一簽就是二十年、三十年，到期自動續約，合約期間，地主想收回土地，需要正當事由和天價立退料（違約金），錢不給足，法院一般不會支援。
地主把地借出去，核心目的就三類：穩拿地租、避稅+保值、自己暫用不上。
把地借出去，等於有了穩定的現金流；戰後通脹猛、錢不值錢，土地是最硬的保值品；空地稅高、自用房產稅高，借出去，稅反而低；都知道東京早晚暴漲，不急著開發，先租出去養地。
法律上更偏向借地人，只要借地人不答應，一般都會自動續約，地主很容易失去增值後變現的時機。但並不代表地主沒有操作的空間，落到個案上，還是得看地主和借地人的勢力誰更強，誰更有手腕。
“複雜沒關係，只要拿下所有產權，我可以對歌舞伎町進行整體規劃，打造東洋最大、服務最好的風俗區，每年的利潤將會是天文數字，所以，我願意高溢價收購產權。”
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