經營性資產也有幾項。製衣廠、雜誌社、電影公司，其中電影公司還在虧錢，前兩個每個月淨利潤加起來十五萬上下。
製衣廠不算地皮的話，總資產大概一百萬，她佔八成。雜誌社有一本銷量不錯的刊物撐著，估值五十萬，但經營時間短、牌子不夠響，實際要賣可能還賣不到這個數。
電影公司雖然在虧，但加上籤約的藝人、投下去的本錢，賬面也值五六十萬，她佔六成，算下來三十來萬。
自用的不動產放在後面。半山公寓價值十八萬和深水灣別墅價值西十萬，不租，自己留著。
負債方面很簡單，就一筆，無抵押純靠刷臉的一千萬貸款。
翻過總表，後面是各項資產的明細賬目。
製衣廠的、雜誌社的、電影公司的，一本一本，分門別類。
林姣注意到，周敏華終於把她的個人產業和公司的資產做了隔離。
比如中環那三間商鋪，以前製衣廠在用，林姣也懶得收租，賬上糊里糊塗的。
現在周敏華把賬理清了，商鋪租金每個月從製衣廠打到林姣個人賬戶，同時記作製衣廠的經營支出。一來一回，兩邊賬目都乾淨了。
周敏華坐在對面，翻開自己的筆記本，指著上面幾行字解釋她的建議。
“林小姐，我建議把製衣廠的地皮、碼頭的地皮這些核心資產先落在您個人名下。等工廠建起來了，碼頭運營了，再以租賃的形式把這些資產租給公司。這樣有幾個好處……”
林姣點頭，示意對方繼續說。
“第一，資產隔離。碼頭運營後期要是出了什麼問題，虧損也好，經營風險也好，搭進去的是營運公司，不是地皮。地皮在您名下，誰都動不了。”
“第二，稅務靈活。地皮收租算個人收入，營運公司付租算經營成本。一進一齣，兩邊都能省稅。”
“第三，融資方便。地皮在您名下，是乾乾淨淨的抵押物。以後要貸款，錢出來了想怎麼用就怎麼用。放在公司名下，銀行一般都要專款專用，綁得死死的。”
她頓了頓，把筆記本合上。
“最重要的是進退自如。地皮是您的，永遠都是您的。營運公司做大了，您可以引入合夥人、分拆上市、增資擴股，怎麼折騰都行，不影響您手裡那塊地。營運公司做不下去了，關門清算，地皮還在您手裡。換個名字重新註冊一家公司，碼頭照樣開。”
林姣聽完，把報告翻到最後，看了看自己名下的資產總賬。
不算股票，各地塊、物業、產業加起來，大概一千一百萬出頭。光租金一項，以後每個月她什麼都不做，進賬也有兩萬塊上下。
林姣合上報告，“做得不錯。”
周敏華把耳邊的短髮別到耳後，神情認真起來。
“林小姐，有個建議。製衣廠和雜誌社那邊都只有出納，缺真正管賬的財務人員。電影公司那邊的財務也不是咱們自己的人。這幾塊的人手，您看要不要補上？”
林姣點頭，看著她。
“周顧問有什麼合適的人推薦嗎？”
