第324章 成渝經濟帶！
西南有句歇後語。
——說得輕巧，銜根燈草。
這麼多等著上馬的專案，個個都要錢。
而且要完成這樣的專案，大家都得把時間單位換算成小時來過，且專案複雜，股安沒有對應的部門，無從下手。
可以說陳學兵下達命令以後，大家都沒什麼頭緒。
還好有畢亞雄這個悍將，很快列出了一份價格清單。
以目前的商品房地價來說，成都最高，三千多元一平，其次是綿陽。德陽。資陽。眉山，從八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿壩地廣人稀，面積頂一個重慶，均價最低，兩三百一平方。
文川縣城靠近成都圈，地價要高一些，七八百一平方，但對新建住房有兩類補貼，基礎補貼200元，高原戶籍補貼（AB州農村戶籍購房者補貼400元/㎡），算下來也差不多。
但建安成本反倒是阿壩最高，運費很貴，要達到2800元一平方。
規劃方面，成都的容積率要做最高，3。0左右，也就是說要蓋高樓，要做16樓以上的高層住宅，每戶得房約在100平，公攤15平。
阿壩地價價值不高，設計的容積率最低，大概在1。5左右，七八層就行了，得房85平，公攤也是15平，全部按照一百平宣傳。
按照陳學兵的規劃，成都兩個專案，綿陽四個，德陽三個，資陽兩個，雅安三個，眉山兩個，阿壩四個。
總用地約在150萬平方左右，土地成本不到10個億。
但是建安成本比較高，加上抗震升級，起碼在40億以上，加上開發間接費（管理/財務/營銷）約佔建安費的15%，不可預見的費用約佔總成本的5%，成本約在51億。
這個數字比陳學兵預想的百億要低，因為他對建安的想法要高一些，而且預算是110-120平標準戶型，細細想來，這年頭只要是電梯房，已經算是改善房型了，房型大了很多人也買不起。
公攤也是必須的，否則他沒法跟周邊的商品房比價，進而導致賣不出去，沒人住就是白乾活。
讓利，必須讓在大家看得到的地方，當然，這個公攤比例和周圍的市場均數如果有優勢，也可以拿出來比較。
這帳算出來，一眾董事會成員心裡也算有個數了，成本上大概準備15個億就能啟動開發，地塊10億拿到後質押70%，7個億+5個億可以撬動剩下的建設。
利潤上，光是成都。綿陽。德陽。眉山四地的房產全部賣出去，就能回本。
只是畢亞雄不明白為何要在AB州這個沒有商業價值的地方做專案，還要做四個，房子必須賣3500以上才能回本，比成都房價預期也就低2000，一個五線城市，售價比綿陽這個強三線還要高，就怕到時候不好賣，還得虧本出售。
陳學兵也不好說。
想了想，只能以「高原地區適合磨鍊隊伍」為由，讓畢亞雄不明不白地走了。
他現在無心解釋，解釋的口徑要等方案確定好以後再定，首先要想著怎麼解決問題。
必須解決的是綿陽的北川，其次是阿壩的文川。
北川是一個被環山包圍起來的縣城，處在山窪地，地震時四周山體塌方，這已經不是房子塌不塌的問題，而是被龍門山斷裂帶能量釋放造成的地表破裂加上週圍山體崩塌給埋了。
文川則是道路狹窄，且損毀率接近100%，那時幾乎是沒有路，救援難進，黃金72小時難以實現。
這兩個地方，地質風險完全大於建築技術，不能靠建築結構解決問題，要採用別的辦法。
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