第335章 造勢
這場球打得很快，但也花了快三個小時才打到第18洞。
陳學兵和葉遠西從商票聊到了企業債券，進而聊到房地產。
商票和企業債券不同。
商票是自由發行，自由轉讓的，無需滿足任何條件，企業自己說了算，按照《票據法》合規開具便可，基本就是一個支付款項延期的憑證，分為無息和有息商票。
企業債券則算是一種債務性融資渠道，要按照《企業債券管理暫行條令》來發，要評估，要稽核，麻煩一些，也必須符合市場利息，但可以進二級市場認購和交易。
眾所周知，房地產上升週期中，房地產的利潤率最高可以做到1000%。
10倍。
堪稱瘋狂的擴張背後，是無邊無際的市場容量。五花八門的借融資方式。突破想像的極限流拿地策略。
用兩塊錢的本金借/融到三塊，有了五塊，再透過20%土地保證金拿到二十五塊錢的地，土地質押貸款後還給政府。
這就完了嗎？
沒有。
透過期房預售，這個操作一年可以玩兩輪。
兩塊錢的本金，最後玩的是兩百塊以上的市場，賺四十塊，地產商拿走一半，剩下一半是搭建這場遊戲的成本。
這本質上是一場節省了勞動剩餘積攢週期，甚至連建房週期也省掉的超級地租。
粗俗點說，像是和麵。
人多了加房，房多了加人，時不時摻點情緒作為酵母粉，貸款這個容器也可以透過貨幣增發越做越大，這個麵糰只要不超過貸款的總容量，可以一直揉下去，買房賣房雙方都是受益者，罵罵咧咧的只有沒上車的人。
「陳總認識得這麼深刻，那你覺得這場遊戲什麼時候才會停止？」
葉遠西打到最後已經穩佔上風，到達18洞才74杆，陳學兵落後，77杆，已無超越的可能。
但葉遠西的姿態已呈討教，比陳學兵低了一籌。
身後的兩個女孩子一路跟著他們，關注的地方也從倆人的球技變成了倆人談話裡的營養。
「砰。」
陳學兵開了一個好球，心滿意足地道：「還早，這個遊戲的背後，是中國核心資產的重新定價，房地產在未來很長一段時間還要充當貨幣增發的錨定物，這個世界的經濟增長本質就是合理通脹，中國價值要同中國製造一起增長，必須有個定價工具，這個工具要有一定的容量，否則錢發多了，是要引起過渡通脹的，所以這個工具不是房市就是股市，目前我們的上市企業整體競爭力還不足以承載數倍的合理增值，在股市能接過大棒之前，土地增值是最快的路徑。」
經濟，貨幣，匯率，利率的關係是複雜的。
經濟，要靠大量的錢來搞活。
錢流向哪裡，機會就在哪裡，資本永不眠。
近年來中國貿易順差持續擴大，國際熱錢也大量湧入中國這個新興市場，這本是好事，說明我國已經具備擴張國際經濟佔比的資本。
但中國的貨幣增發依據是外匯佔款，外面進來的錢多了，就得印人民幣給外匯兌換。
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