第361章 攀鋼之行
「我對他們。其實不是很熟。」
蔡志堅解釋了一句，因為他曾和李嘉城見過面，李嘉城還誇獎過他，而現在和黃來搶股安的地，他不想和對方扯上什麼關係。
「我知道，你別多想，我也不是讓你去打探什麼訊息，就是從你在香港的工作角度猜測一下。」
港商投資，思路跟大陸商人完全不一樣，他們行事詭譎，套利思維極致，卻又從來不慌不忙，不做最大的槓桿，他們追求暴利，但絕不是那種簡單的一買一賣的暴利，而是一種經過複雜權益設計的暴利。
就像青龍場這塊地，陳學兵透過關係拿到的長實規劃書，厚厚一本。
長實透過推動政府修訂《八里莊-青龍場片區控規》將原貨運鐵路線東移400米，釋放了地塊西側23畝綠地，而後用一個保稅展示中心獲得了跨境貿易試驗區的政策標籤，提升了容積率，把60%的面積轉為奢侈品倉儲，申請了租金補貼。
在陳學兵看來，就是修一個便宜的倉儲區來囤地，美其名曰要做奢侈品恆溫倉儲區，開發高階消費市場，獲批一部分免稅資質，拿到租金補貼，以後賣給別人做奢侈品折扣商場。
也就是「奧特萊斯」模式。
資金設計也很複雜，信託巢狀，滙豐銀行的離岸票據，商業承兌匯票經深圳發展銀行貼現後轉化為境內保證金，這些資金裡，自有資金只佔30%不到，大部分是透過未來應收帳款擔保和融資擔保轉化來的現金，這些錢用於房地產投資是不符合大陸法的，一旦兌付出現問題，就會引發官司。
用專業名詞解釋，就叫風險敞口。
但透過一系列專業機構的層層巢狀與轉化，竟然又合規了。
這些玩意要轉化為合同，起碼比一般的地產投資合同厚四五倍。
其思維的複雜性，陳學兵要不是看到具體內容，根本想像不到。
「額我是沒想到什麼途徑，不過武總倒是提供了一個思路，他在我旁邊，我讓他跟你說吧。」蔡志堅道。
「行。」
電話那邊很快換了人：「陳總，我找到了長實在武漢的一個投資案例，他們也是透過高價買地驅逐其他競爭者的方式，再透過《外商投資法》的保護條款和政府打官司，跟政府談條件，外商投資雖然有很多限制，但也給了很多法律保護，對他們來說，就是反悔的空間。」
「哦」陳學兵有點恍然了：「你是說，他們先拿地，後打官司，慢慢和政府談？」
講到這裡，他又有些疑惑升起，「可是。這次的違約條件比較明確，成都吃過虧，光拍賣保證金就壓了一個億，所以這次政府恐怕不會給什麼空間，還有得談嗎？」
「不不不。」武捷思又道：「要針對不同的案例去考慮，你說這次他們拿不準接下來的房地產走勢，那針對這個問題，他們只要透過官司掌握轉圜的時間就行了，如果接下來一年成都地價漲了，他們就撤回官司，付清款項，然後轉手，如果地價沒漲，他們就透過官司反悔，退地。」
陳學兵茅塞頓開。
人家不用預知，可以悔棋！
武捷思的話聲接著傳來：「根據《外商投資法》第22條，政策環境重大變化下，外商可以退出投資，你想，最近國稅的通知，算不算重大政策變化？這項政策暫時又還沒有在四川轉發和執行下去，他們可以以「有此擔憂」為由，拒不付款，並撤回拍賣保證金。這次不是規定了15天內付清土地轉讓金嗎？要確定他們是不是準備這麼做，只需要關注他們接下來的付款情況就行了。」
陳學兵已經氣極而笑。
怪不得，長實的團隊明明在成都談判，卻又派了和黃過來拿地，兩個公司一個談，一個打，互不耽誤！
他在利用政策，對方也在利用政策！
「他媽的，這幫攪屎棍！我知道了，感謝武總！」
「我還得感謝你讓蔡總過來幫忙，最近合生創展的情況不太好，是蔡總幫我理清了不少關係，融資才得以順利進行。」
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