6000萬一年，看似不多。
但香港玩的可是超級地租。
想當初，期房就是香港搞起來的，還沒蓋好的房子就像圖紙上的「花」，所以叫炒「樓花」。
而2005年香港首隻REIT基金上市，又多了一個超級地租的重要工具。
REITs基金，相當於眾籌一筆錢交給專業團隊，團隊去買商場/寫字樓/物流園收租，賺的錢大部分強制分給買基金的人。
實際上，REITs基金就是地產商自己打包上市的。
地產商把自己的物業打包賣給REITs基金進行上市，讓市場投資者來買基金，地產商的重資產變成了活錢，而且地產商還繼續擔任物業管理者承擔維修和招租，基金付管理費給他們。
而且地產商對看好的物業還可以靈活保留部分REITs份額，和其他投資者一起分紅。
地產商賣了雞，繼續給雞當保姆，讓雞幫投資者下蛋，還能月月拿工資。
不過雞的賣價是多少，還得看市場投資者對雞的看法。
不是所有物業都能REITs的，必須穩定出租+現金流好才可上市。
只要REITs估值好，還不一定需要賣，可以壓給銀行。
數碼港南翼雙子塔這樣的物業以前是不太被REITs市場看好的，因為空置率高，但如果成為大陸網際網路公司長期據點的話，恐怕就要搖身一變了。
18萬呎空置，也就1。67萬平方，才多大？
股安匯金大廈都有5萬平方，隨便來幾個大公司包樓層，1。67萬根本不夠用，達到滿租輕鬆得很。
滿租的樓和半租的樓收益差距可不止一倍，因為滿租半租，都得有一個團隊來管理，15%的成本，50%收益，最終收益是35%，換成100%收益，最終收益就是85%，收租價值高了2。4倍。
這兩棟每年總租金1。3億的樓，滿租純收益超過1。1億，在REITs市場上可以打包成十幾倍，甚至二十幾倍年租金的資產包。
「南翼雙子塔？」吳光正想了想，才道：「哦你說的是Cyberport3-4座？陳總，那不是完全屬於我們九龍倉的，裡面還有盈科拓展。滙豐。」
陳學兵打斷：「不是你們的，你們可以用便宜的價格買下來嘛，數碼港這種地方，才能佔到大便宜。」
吳光正怔了一下。
數碼港商場(Cyberport)本來就是九龍倉在運營，1-4棟便是當初為了應付科技企業引進而建，1座和2座後來做成了酒店和商場零售，為貝沙灣臨海豪宅住戶和一些遊客服務，3座4座的寫字樓辦公室則非常冷清。
這兩棟寫字樓距中環車程40分鐘，沒有地鐵直達，其他配套也比較匱乏，一直不好租，如果九龍倉要跟其他股東協商買下全部股權，確實能拿到一個非常便宜的價格。
陳學兵之前提到大陸網際網路企業入駐，他確實想透過這件事把九龍倉旗下的一些空置率超過10%的寫字樓租約填滿，但由於Cyberport3-4座不是九龍倉獨資，股東還比較多，也就沒做過這個打算。
何必便宜別人呢。
轉念想來，如果早早綁定了這幫大陸租戶的租約，買下Cyberport3-4座把租約全塞到裡面，這兩座物業將透過REITs市場得到巨幅升值，十幾億買下，翻倍賣出都有可能。
這是其他香港甲級寫字樓做不到的，因為香港沒有其他類似的政策型寫字樓，甲級寫字樓建設前基本都考慮過地段和使用者需求，空置率超過15%的都不多，達不到這樣的增幅效果。
但前提是要有大客戶，長租約，至少七八年那種。
「陳總。你確定有很多網際網路企業準備來香港發展？能長期吃下Cyberport3-4的租約？」吳光正鄭重問道。
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