第379章 出手百億香港計劃
（上章稽核了，正在解禁，問題應該不大）
南京路，曾經的中華商業第一街，上海出牌子的地方，產品要進了南京路的商場，才算登堂入室。
南京東路是黃浦，搞大眾消費，步行街。
南京西路是靜安，定位國際高階，做大商場。
都是上海浦西的核心商業地塊。
南京東路163號2。3萬平的佔地面積都是幾十億的生意，說寸土寸金完全是不誇張的說法，一平方地面均價15萬左右，按最近的金價，要換一公斤多的黃金。
另外南京西路附近哪有這麼大的地塊給拆？
「陳總，你說的石庫門保護區。是新天地那邊？」戴智康首次開口道。
石庫門，是上海特有的一種中西合璧的傳統民居建築，江南三合院或四合院的空間結構，石條門框，門則有中式西式各種各樣，外部佈局是歐洲聯排式。
這是以前的上海外租界形成的特殊建築產物。
如今上海有173片石庫門風貌街坊。
新天地，則是90年後期上海請香港瑞安集團羅康瑞來滬開發的一片石庫門裡弄。
「不是。」陳學兵擺了擺手：「沒這麼遠，和南京西路就隔了一條街，淮海路附近叫鉅鹿路。」
宋衛平立馬道：「那一片怕是不好拆吧？石庫門的面積也不大你想像當初開發新天地一樣搞，怕是不可能，房子擠房子，而且連做商業區的地方都沒有。」
當初瑞安集團來開發，拿的石庫門裡弄面積有50多萬平，人家一來就把中間地區拆乾淨了，弄了一片4公頃（4萬平）的人工湖，把一些中部舊樓拆掉，在建築群中間形成了一條中軸步道，把整個街區拉通，然後把南部的房子全拆了，建了個現代風格的購物中心，北部歷史建築較為完整的留了下來，形成對照。
瑞安集團開發以後老建築重新裝飾，招商入戶，逐漸形成了一片繁華而頗有歷史底蘊和老錢風格的步行區。
而鉅鹿路那一片，是幾條巷子。
這本身地方不大，周圍又高樓林立，沒有做商業的廣闊空間，很難有規劃地開發，而且沒有上海當年對香港瑞安的那種特批，想把里弄住宅改商業住宅用地，手續會非常麻煩。
「陳總，你拿到改建批文了？」郭廣倡很是猶疑地問道。
「沒有。」陳學兵笑了笑，「不過沒必要拆嘛，我有方案，可以保留歷史風格，做成別墅區。」
如今的上海開發商一心盯著空地，建高樓，還不知道什麼叫石庫門別墅區。
但從上海改變城市更新策略，把「拆改留」變成「留改拆」以後，上海的地價又一年比一年誘人，地產商們面對那些拆不動的老建築群，便想出了許多辦法。
做別墅。
留皮去膽，保留石庫門建築風格，改造內室，做江南合院別墅。
陳學兵的四川開發沒有在建築風格上花過太多時間琢磨，絕不是他沒有能力建下一代住宅，以簡約為主，只是想著做便宜點，讓居民趕緊入住。
上海對生活品質的追求產生的高階消費市場，則跟四川不一樣了。
以他對後世豪宅的見聞，完全有信心做出一片空間理念超前和歷史文化並存的上海富人區。
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