另外在短期之內，只要拿到銀行股東身份，這塊地也可以納入抵押授信資產。
銀行股東的關聯交易違規，特指沒有資產抵押的信用貸款和同業金融融資渠道，並非這樣的抵押貸款，只要估值不虛高，抵押價格處置難度不大，貸款就是合規的。
為什麼要玩全國型銀行？
因為這類銀行有全國抵押物的變現能力，而非侷限於一二線城市。
而且抵押流轉的關鍵是要快，拿到土地後手續還要辦一兩個月，還等一個月放款，那就太慢了。
十幾天就得把一套流程全部走完。
關鍵還在銀行關係。
土地合規貸款比例70%，加上土地每年的平均溢價，貸款比例可以達到85%以上，那就是6。6倍的槓桿率。
以他每年的利潤量，再加上他選擇土地的眼光和增值力，金融危機+四萬億計劃的轉折，他至少可以按此槓桿擴張三年。
品牌+資金渠道，將是他成為全國第一地產品牌的根本。
至於第一建設品牌，就得靠技術積累了，得有人才和機械。材料控制力，要搞超大專案。
旁邊鮮廳長見他話落後眼裡似有光芒流轉，吹了吹茶，輕聲笑道：「陳總說話比上次有底氣了，最近投資賺了不少錢吧？」
「有嗎？」陳學兵側目。
「呵呵，去年我跟你提到四個億融資，你可是一再推脫，這次爽快多了。」
陳學兵聽到「去年」兩個字，一陣晃神。
那是11月中旬的事情，到現在三月底，都四個多月了。
「時間太快。」陳學兵感嘆，「外面的投資是掙了不少，不過四川的專案，可就看成都了，鮮廳長，我找你是想聊兩件事，一是都汶高速的週轉問題，廳裡能否提高進度款撥付比例，二是長實在談那塊成華的地，希望省裡幫我跟成都接洽一下。」
都汶高速除開原完工路段還有18。5公里要建設，總價近20個億，這個專案有材料商墊資，暫時壓力還不大，但進度款支付比例決定了他需不需要為此留一筆錢。
這次來成都，一是搞定成華的地，二就是評估整個四川專案的資金週轉率，算筆總帳，看看要撥多少錢過來。
房地產專案他可以抵押可以預售，還能申請補貼，國道服務區專案也可以拿著特許經營權去貸款。
搞定了供應商這頭，再搞定銀行那頭，他幾乎不需要動用什麼建設資金。
這都是內行人才能摸清的門道，所以他提前規劃整個專案的西部大開發補貼，來了四川第一件事就是搞定供應商，而後就動了銀行的主意。
但是政府高速專案，如非PPP模式，沒有經營權質押，還要貸款建設，需要政府擔保，還得有核心供應商的票據，他錢都還沒付，怎麼好找供應商要票？
那就得看專案撥付進度了。
「這個專案，我們之前談好的是154吧？」鮮廳長問道。
154，就是預付款比例10%，工程階段50%，結算40%。
這個工程階段的錢還得扣5%~10%質量保證金，退還時還得扣點維修費什麼的，實際退還中位數是90%左右。
政府專案的結算期，關係硬點也得一兩年。
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)完章本(
