上來就是王炸。
15宗地，第一宗就是23。7億的超額累進稅。
李先生的笑容已經消失了，手指輕點著桌面：「就是因為地鐵規劃，可能導致地質不穩。。。」
旁邊的住建部科長立馬找到一份《南華早報》剪報遞過去：「2006年您對媒體說，龍華要等配套成熟再開發。」
網際網路有記憶，住建部的檔案也有。
李嘉誠搖搖頭：「我來時沒有帶人，你們等等，我讓公司的負責人過來。」
「無妨，具體談判可以等到下午會議結束以後，您可以先看看。」處長又微笑著遞過去一份資料：「BJ的譽天下別墅，也是1993年，總價3。7億，樓面價280元/14年只開發了30%土地，也是60%的稅。」
「還有這個，上海。」
「還有，武漢。」
李家的痕跡一一顯露，僅是囤地痕跡過重的幾塊土地，涉及稅費已經接近百億。
「李先生，其實這些地塊我們不是要追問歷史，我們更關注未來，如果長實承諾三年內開發存量地塊70%，並且實現承諾目標，增值稅可適用20%優惠稅率，甚至部分專案我們可以再給5%—10%的優惠—一就像新鴻基承諾的天河專案那樣，具體哪些專案，我們可以給一到兩天的時間來談。」
處長故意透露了新鴻基的談判結果，提出了最高的超額累進稅率，也拿出了最低最優惠的稅率。
這看似是一個非常好的結果，但幾乎把李家享受未來一二線城市升值的機會斬於眼前。
並且這一刀斬落的時間對李家非常急迫，三年。
三年之內要完成二十幾宗地的開發。
他們連貸款的空間都沒有，因為他們的操作模式便是買地一升值一貸款回血投其他專案一繼續等升值。
他們都不是用自己的資金在囤地，而是用銀行利息和大陸的土地升值空間對賭。
貸款這一步，他們大多數地塊已經走完了。
要開發？那麼李家必須停止未來對英國的所有投資計劃，流動現金必須全力投資於大陸。
眼前看似三條路：一。按現值補稅，二。接受監管。加速開發，三。政策落地之前全面轉讓。
實際上陳學兵心裡清楚，第一條絕不可能選，那將把他們過去的土地升值空間一起納入計稅範圍，第二條要中斷英國投資，並且增值部分還是要納10%—20%的稅，對李嘉誠而言，只剩下第三條路可走。
要是李嘉誠選擇第二條，陳學兵認了，李家要是能把那些爛尾專案全部修完，也算功德無量。
更大的可能是，李家會分開評估各專案，賣出徵稅風險大的。開發回款快的。保留部分升值幅度小的。
李家手裡有些地塊他是非常眼饞的。
要準備資金，開始與李家的一輪談判了。
念頭及此，陳學兵並未再對談判過程繼續發言，起身輕笑離去。
中午，一點半。
會場座次進行了重新調整，多了許多單位名牌，還有一些足以令香江震三震的名字。
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