第59章 小區規劃
“小區每個門都有門衛室，二十四小時保安值班。”林御繼續說，“還要成立物業公司，專門負責小區的衛生、綠化、維修。服務要到位。物業費也要收取一些。”
“物業費？”呂振亞對這個詞很陌生。
“就是管理費。”林御解釋，“有人專門打掃樓道、修剪草坪、維護公共設施。這樣小區才能一直保持乾淨整潔。”
呂振亞若有所思：“這想法好。不過......老百姓願意交這個錢嗎？”
“剛開始可能不習慣，但等他們享受到服務了，就願意了。”林御很有信心，“咱們的小區，要比鎮上其他所有地方都好。貴有貴的道理。”
他指著圖紙上的幾個區域：“這裡做兒童遊樂區，滑梯、蹺蹺板。這裡放健身器材，單槓、雙槓、漫步機。還有這裡，修一條塑膠跑道，早上可以跑步鍛鍊。”
呂振亞聽得心潮澎湃。在1996年的古水鎮，這樣的居住環境，簡直是夢裡才有的。
“名字想好了嗎？”他問。
“想好了。”林御說，“叫‘御景灣’。御風的‘御’，景色的‘景’，港灣的‘灣’。意思是，這裡是家，是港灣，還能看到好風景。”
“御景灣......”呂振亞重複一遍，笑了，“好！響亮！”
接下來的幾天，御景灣的規劃迅速完善。林御幾乎住在了臨時指揮部，和設計師、工程師一遍遍推敲細節。
戶型設計是個重點。
林御堅持要做三種戶型：八十平米的兩室一廳，適合年輕夫婦或三口之家；
一百平米的三室一廳，適合上有老下有小的家庭；
一百二十平米的三室兩廳，帶主衛，更寬敞舒適。
“現在鎮上住的，大多是單位分的福利房，或者自家蓋的平房。”設計師有些疑慮，“咱們做這麼大面積的，會不會賣不掉？”
“不會。”林御搖頭，“現在大家手裡開始有錢了，都想住得好一點。
八十平是起步價，讓更多人買得起。
一百平和一百二十平，是給更有條件的人準備的。
我們要做就做最好的，讓人一看就知道，這是‘高檔小區’。”
“汽車會越來越多的，提前規劃好停車場和腳踏車車棚，以後不鬧心。”
外圍商鋪的招商政策，林御也動了心思。
“商鋪我們不能光賣，還要管。”他對呂振亞說，“前三年，我們要對商鋪的經營內容做限制。比如，這一排可以做餐飲，但不能做燒烤、大排檔這種油煙大的。那一排可以做零售，但不能做廢品回收、汽修這種影響環境的。”
“為什麼要限制？”呂振亞不解，“租出去收租金不就行了？”
“不行。”林御很堅決，“商鋪經營的內容，直接影響到小區的品質和居住體驗。如果我們不管，什麼店都開，到時候油煙滿天飛，噪音吵死人，誰還願意來咱們小區住？商鋪租金也得打折。”
他拿出一張規劃圖：“我的想法是，前三年，我們給按照約定經營的商戶八折租金優惠。三年後，如果商戶經營規範，可以優先續租。這樣一來，既能吸引商戶入駐，又能保證小區的整體環境。”
呂振亞仔細想了想，一拍大腿：“高！這招高！犧牲一點眼前租金，換長遠的口碑和品質。小御，你這腦子是怎麼長的？”
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