第67章 失聯了4個月的聲音
“這塊地我看中了。”呂振亞指著紅圈，“面積比御景灣小點，但位置也不錯。周圍有小學，有菜市場，生活方便。”
林御仔細看了看：“這塊地......現在上面有住戶吧？”
“有，三百戶平房，都是老住戶了。其餘的地方都是空地”呂振亞點了支菸，“動遷是麻煩，但也不是不能搞。有七哥在。”
林御沉吟片刻：“呂哥，動遷回遷都不是問題。但我建議，咱們得換個思路。”
“什麼思路？”
“第一，不能太強硬。”林御說，“雖然七哥能壓住，但鬧大了影響不好。最好能讓住戶內部自己解決——咱們給出優厚條件，讓他們自己權衡。”
呂振亞點頭：“這我懂。給錢，給房子，好說好商量。”
“第二，”林御指著地圖，“回遷房不能和新開發的商品房混在一起。
要隔開，最好是兩個獨立的小區，中間有圍牆。”
“為什麼？”呂振亞不解，“混在一起不是省事嗎？配套還能共享。”
“不行。”林御搖頭，“回遷戶和購房客戶，生活習慣、素質、需求都不一樣。
混在一起，容易起矛盾。
而且會影響商品房的銷售——很多人花錢買好房子，不願意和回遷戶做鄰居。”
他頓了頓：“這不是歧視，是現實。
咱們要做高階小區，就得保證整體品質。
回遷房可以單獨做一個小區，但品質不能差——該有的配套都要有，綠化、物業、安保，一樣不能少。
只是和商品房小區隔開，互不影響。”
呂振亞琢磨了一會兒，一拍大腿：“有道理！還是你小子想得周全。
那就這麼辦——兩個小區，一牆之隔，各自獨立。”
“對。”林御笑了，“名字我都想好了。商品房小區叫‘御景苑’，回遷小區叫‘安居苑’。一聽就知道定位不同。”
“好！就叫這個！”呂振亞興致勃勃，“那規劃呢？還是像一期那樣？”
“可以稍微調整。”林御拿起筆，在地圖上比劃，“御景苑做六層洋房，戶型以90-130平為主，走改善型路線。安居苑也是六層，戶型60-90平，經濟實用。”
兩人又商量了許久，從戶型設計到園林規劃，從施工週期到銷售策略。
越聊，呂振亞越覺得，找林御合作是自己這輩子最明智的決定。
“對了，”呂振亞忽然想起什麼，從抽屜裡拿出兩張存摺，推給林御，“御景灣一期的分紅。一期賣了一半，回款不錯。這是咱們倆的，一人兩百萬。”
林御接過存摺。看著上面的數字，心裡沒什麼波瀾。兩百萬在1996年是天文數字。
“可以啊，呂哥，不過二期啟動資金夠嗎？”他問。
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