第350章 幾乎重新設計一個全新的社會作業系統
陸安對報告內容進行概述後，在一眾主要領導和專家的目光注視下，開對報告內容的具體細節進行拆解彙報。
主要由三大模組構成：資產確權與置換。貢獻計量與累積。權益兌現與層級。
他首先調出了資產確權與置換模組。
基準時間點T0日，即，體系生效的法定日期，也是所有資產和權益計算的基準日。
設在危機正式公佈期間前後節點的一個合理時間，以法律形式凍結大規模的異常房產交易，確保起點的相對公平，在T0日之前合法登記在冊的房產納入置換體系內。
房產價值貢獻點，簡稱「HCP」，初始賦值公式：
HCP初始值=（S×K1×K2×K3）+A
S代表基準面積分。K1代表地段調節係數。K2代表房屋型別係數。K3代表持有年限係數。A代表附加權益分。
陸安把公式投屏到會議主屏上面，並且向與會的領導詳細解構這條公式的具體含義。
基準面積分S。
例如，人均居住面積假定是30平方米，超過部分積分遞增，但邊際遞減，鼓勵合理居住，抑制過度佔用資源。前30平米每平米積100分，31—60平米每平米積60分，61—90平米每平米積30分，以此類推。
地段調節係數K1。
根據T0日前一年的官方住宅用地基準地價等級劃分，一線城市核心區K1=2。0，郊區1。2；三線城市中心區K1=0。8，縣城0。5。這並非完全複製現有房價，而是折算為對地下城避難所建設潛在貢獻和資源消耗的近似度量，地價高的地區往往經濟貢獻大且稅收多。
房屋型別係數K2。
商品房住宅一般為1。0，經濟適用房。共有產權房為0。7—0。9，農村宅基地自建房按評估結構。
面積折算，商業。辦公用房設定單獨較低的置換系數0。4—0。6，因其功能與居住保障直接關聯度低。
持有年限係數K3。
持有時間越長係數略高，每年增加0。01，上限1。3，體現長期持有的穩定性貢獻，抑制短期投機。
附加權益分A。
對擁有多套房的持有者，第二套開始置換系數大幅降低，第二套K2降為0。5，第三套0。2，且設定家庭總HCP上限，防止過度集中。同時，對唯一住房且面積低於一定標準的低收入家庭，給予一定的基礎保障分補足。
陸安在報告中把公式的邏輯含義向領導們彙報清楚後，他調出了一個案例說道：「簡單舉例，如張三在T0日於某二線城市核心區持有一套100平米的商品房，且是唯一住房，並持有10年。」
「其HCP初始值大約在：S（30*100+30*60+40*30=6000）×K1（1。5）×K2（1。0）×
K3（1。1）≈ 9900分。」
「這個分數將直接決定他在避難所中的起始居住權益層級。」
與會者們默默點了點頭，解構的非常詳細易懂，陸安也關閉這些內容，切換畫面進行下一項報告。
「關於金融債務銜接問題————」陸安有條不紊地說道：「T0日未清償的住房按揭貸款，債務關係不變。」
「但抵押物性質在法律上變更為借款人對未來避難所對應層級居住權的分期購買期權」，還款行為視為對「避難所建設基金」的持續貢獻。」
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