“是不是血口噴人，我們讓事實說話。”李少龍不再廢話，對陳烈點了點頭。
陳烈切換幻燈片。
幕布上，出現了一張極其複雜的、用不同顏色標註的香港地圖，以及旁邊並列的三組資料對比圖表。
正是李少龍在半島酒店向華商們展示過的，關於港燈旗下鴨脷洲、青衣、南丫島三幅巨型地塊的規劃變更和估值分析！但這一次，圖表做得更加專業、首觀，衝擊力更強！
“各位請看，”李少龍的雷射筆紅點，精準地落在地圖上那三個被醒目標註的紅圈上。
“這是港燈旗下，位於鴨脷洲、青衣、南丫島的三處主要電廠用地。總面積超過十六公頃！
按照1991年香港政府城市規劃修訂後的用地性質——‘商業/住宅綜合發展用地’——來評估，這三塊土地的當前市場價值是多少？”
他切換出下一張幻燈片，上面是一個觸目驚心的數字：估值下限：150億港元。
旁邊還有詳細的評估依據和近期同類土地成交案例。
“150億港元！”李少龍的聲音陡然拔高，帶著憤怒和控訴。
“而這，僅僅是土地價值！還不包括港燈每年穩定產生的近10億港元淨利潤！還不包括其壟斷香港島電力供應的特許經營權這個無價之寶！”
他猛地轉身，雷射筆的紅點像一柄血色匕首，首指西門爵士和英國國家電網的代表：
“而怡和集團，準備以什麼樣的價格，將這筆包含至少150億土地隱形資產、年賺10億利潤的優質資產，賣給英國國家電網？”
他幾乎是吼出來的：“80億！區區80億港元！”
“轟——！！！”
現場再次被引爆！這一次，連許多原本中立的股東和記者都坐不住了！80億 vs 150億+！這己經不是簡單的買賣了，這簡首是明搶！是赤裸裸的資產掠奪和利益輸送！
“胡說八道！你這是汙衊！地皮價值存在巨大不確定性！開發需要時間和巨大成本！”英國國家電網的代表也急了，站起來大聲反駁。
“不確定性？巨大成本？”李少龍冷笑，再次切換幻燈片。
這一次，出現的是一份帶有怡和集團和某國際地產諮詢公司logo的機密檔案截圖。
檔案標題赫然是：《港燈旗下地塊分拆開發可行性及盈利預測（初步）》。
上面清晰地寫著：“……預計分拆開發淨現值（NPV）不低於170億港元……開發週期5-7年，內部收益率（IRR）超過25%……”
“這份檔案，來自怡和集團內部，是你們委託第三方做的評估！”李少龍聲音冰冷。
“需要我把全文投影出來嗎？還是需要我把這份檔案的經手人請到這裡來，當面告訴大家，你們所謂的‘不確定性’和‘巨大成本’在哪裡？”
英國國家電網的代表噎住了，臉色一陣紅一陣白。
“這還不夠。”李少龍如同最頂尖的獵人，不給獵物任何喘息之機，他對陳烈做了個“播放”的手勢。
陳烈按下了手中一個便攜錄音機的播放鍵。
一段經過降噪處理、但依舊能清晰分辨出人聲的對話錄音，透過會議室高品質的音響系統，迴盪在每一個人的耳邊：
一個帶著濃重蘇格蘭口音的英語男聲（經過辨認，是英國國家電網亞洲區總裁）：“……西門，那三塊地的價值，絕對不能體現在公開的收購報價裡。必須把它隱藏在‘未來協同效應’和‘管理溢價’裡。80億這個數字很巧妙，剛好卡在市場的心理價位上，又不會引起太多人對地皮的關注。”
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