然後，像一部最黑暗的金融犯罪紀錄片，逐幀播放。
第一部分：詳細列舉“大和不動產鑑定”、“中央鑑定”、“東京土地鑑定”、“日本鑑定”、“住友鑑定”這五家佔據了東京核心區商業地產評估市場80%以上份額的“御用評估公司”，在過去五年間，經手超過三百宗重大商業地產評估專案的具體案例。
報告用表格形式，清晰列出專案名稱、地址、委託方、評估公司、初始“合理估值”、最終“報告估值”、虛高幅度、以及評估報告的關鍵“注水”手法。
虛高幅度從最低的28%，到最高的令人瞠目結舌的187%！平均虛高幅度，確如封面所言，超過50%！
涉及資產總賬面價值，初步估算超過十二兆日元！
第二部分：曝光評估公司與金融機構之間赤裸裸的利益輸送。
提供了超過二十份經過技術處理、但關鍵資訊完整的“諮詢費”、“業務協助金”銀行轉賬記錄影印件。
匯款方是評估公司或關聯的空殼諮詢公司。
收款方則是三和銀行、北海道拓殖銀行、日本長期信用銀行等機構的信貸部門主管、副bu長的個人賬戶或其親屬控制的賬戶。
單筆金額從五百萬日元到兩億日元不等。
報告還附上了幾張偷拍的、在銀座高階料亭或溫泉旅館秘密會面的遠景照片，雖然人物模糊，但結合文字說明，指向性明確。
第三部分：首指監管心臟——大藏省。
報告以“深喉”提供的數份內部備忘錄和會議紀要影印件為“鐵證”。
揭露大藏省銀行局、主計局的至少五名課長級、審議官級官員，長期收受來自評估公司及關聯企業的“政治獻金”和“節日問候”。
並在銀行對地產類貸款的風險審查、資本充足率計算等監管環節：“睜一隻眼閉一隻眼”，甚至暗中示意放寬標準。
報告點出了其中三位現任官員的全名和職務，並刊登了他們的標準照。
第西部分：最致命的一擊。
報告用整整五頁的篇幅，詳細剖析了一個代號“銀座王冠”的典型案例。
這是位於銀座核心區的一棟新建成的三十層智慧寫字樓，由一家知名開發商持有。
以其作為抵押，從三和銀行獲得了高達西百億日元的開發貸款。
報告展示了“大和不動產鑑定”出具的三份評估報告。
第一份內部草稿，估值五百億日元。
第二份修改稿，在開發商“溝通”後，估值上調至六百五十億日元。
第三份最終報告，在銀行信貸部負責人“希望更樂觀一些”的暗示下，估值被瘋狂抬高至九百八十億日元！虛高幅度96%！
而支撐這個天價估值的理由，包括“預測租金年增長率15%”、“周邊土地稀缺性溢價300%”等。
報告末尾，附上了這三份報告的關鍵頁影印件，修改筆跡和印章清晰可見，堪稱鐵證如山。
報告的結束語，用加黑加粗的字型，寫下了這樣一段話，彷彿敲響了日本經濟泡沫的喪鐘。
“這不是偶然的失誤，不是個別人的墮落。
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