如果仔細觀察就發現很多的塔吊已經停止運轉，施工隊伍解散，很多的工程陷於停頓中，情況糟糕透了。
這裡計劃建設的是高階金融區，一期專案進入收尾階段，二期正在全力推進中，三期已經平整了路面，聯通了水電等基礎設施，少數的建築已經開始了樁基工程。
四期，五期，六期都在規劃中，奧林匹亞約克公司為此投入了約28。7億美元，已經鋪開的三期工程建設範圍約1。75平方公里，不足整個金絲雀碼頭區域的十三分之一。
讓奧林匹亞約克公司陷入困頓中的是鉅額工程欠款，來自172家建築承包商和材料供應商的大量欠款，總額超過20億美元。
這個爛攤子，眼看就要維持不下去了，隨時都有可能爆雷。
原本奧林匹亞約克公司設想的很好一期，二期和三期工程全都位於靠近倫敦金融城的方向，只要建成以後，就可以吸引大批金融公司入駐，從而注入寶貴的流動資金。
倫敦金融城的租賃價格一直居高不下，在世界範圍內都屬於頂尖水平，一棟辦公樓的年租金收益動輒上億英榜甚至更多。
想法是好的，可現實很殘酷。
金絲雀碼頭是倫敦的交通孤島，雖然歷經努力，開通了三條抵達金融城已建設區的公共運輸線，還有小巴專線定時來往。
和關鍵的軌道交通節點始終沒有打通，連計劃都遙遙無期，不知道何時能夠落實。
倫敦碼頭管理公司多次承諾正在推進中，可效率實在感人。
幾年下來，軌道交通延伸線的圖紙依然停留在PPT階段，甚至還沒有進入大都會區議會討論，距離落實差了一大截子。
典型的；皇帝不急，太監急。
倫敦碼頭管理公司屬於國家資本，類似於東大的城市開發公司，可只有專案稽核權，而沒有開發權，權利和資金實力要小得多。
這是上屆柴契爾首相政府時期，為了限制國營企業坐大而做出的特別規定，是希望以私營企業的市場化為主導進行開發，減輕政府負擔。
好不容易才賣掉了英國的石油，礦山，鋼鐵，電信及公共領域眾多企業，這邊再培養一個尾大不掉的倫敦碼頭管理公司，那豈不是得不償失？
英國從1979—1989年出售50家國企，財政收入增加500億英榜，這是保守黨政府屢次提及的輝煌政績，當然不可能走回頭路。
可問題在於國有的倫敦碼頭管理公司與取得特許開發經營權的的奧林匹亞約克公司的步調不一致，後者已經火上房了，前者依然在慢悠悠的品著咖啡。
如今開發出的一期，二期和三期到處塵土飛揚，下雨後更是泥濘不堪，會有哪一個金融公司跑到這裡來租賃辦公室？
說一千道一萬，就困難在一個「錢」字上。
若是再投資個五六億英鎊，將建設中的三期工程全部竣工，完成道路和綠化，整體與為開發地區隔離開來，形成可供舒適工作和休閒的都市區。
那麼，阻礙金融公司和其他型別企業進入的障礙就不存在了。
在辦公室裡併購專家希弗—威爾遜團隊正在向董事長馮建平彙報，當前併購的難點和需要克服的問題。
根據掌握的資訊新成立不久的金絲雀集團公司來勢洶洶，試圖將當前的債務和特許開發經營權打包帶走，在承擔債務的基礎上出價9。6億美元，直接買斷。
這樣的條件，奧林匹亞約克公司當然死也不同意，幾乎與白菜價沒什麼區別。
當初為了取得金絲雀碼頭特許開發經營權，奧林匹亞約克公司承諾了多項重大投資。
這包括長達4。2公里的城市道路，向英國財政上交3。5億英鎊特許經營權費用，與德國鐵路和法國鐵路組成聯合財團，私有化虧損嚴重的英國鐵路，以及為倫敦年久失修的下水涵道設施投入1。2億英鎊的修繕費用。
其他的開支還包括贈與倫敦大都會警察局價值2000萬英鎊的裝備，參與並設立了56處流浪人口救濟所，併為其提供日常運營資金等等。
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