蘇悅也想說好巧。
剛買了地，回去的路上就碰到了未來房地產大佬，這是不是說明她真的有機會可以進軍房地產行業？
蘇悅稍微打了一下腹稿，在幾句簡單的寒暄後，她和人換了座位，坐到秦文博的旁邊。
對方用稍顯疑惑的目光看過來。
蘇悅首入話題，“我有幾個問題想請教你。”
秦文博點頭，“你問。”
“假設我有一塊地，我知道它未來潛力無限，但這個時間有點長，而且我現在手頭有點緊。”
“如果要做，我的實力只夠做一排很普通的房子，這樣拿去做出租等待慢慢回本。”
“但是還有一個方法是，我去找一個強有力的開發商，我出地，對方出資，一起把這塊地開發出來。”
“如果你是我，會更趨向於哪種方法？”
“聽起來，這兩種都是賠本的買賣。”秦文博說道：“如果是我，我會把這塊地忘在腦後，等待時機的到來。”
蘇悅：“可是，如果現在不先為這塊地實現盈利，等過些年，假如政府需要徵地，評估我的地只值買來的底價，或者就算給了時下最高的地段賠償，也比不上它能創造的財富，這該怎麼辦？”
別看蘇悅對那塊地充滿信心，但是市政規劃能因為一條臭水溝改變地鐵站點，那又不會因為有其他的規劃，要徵用這塊地？
像是她上輩子認識的一個當地土著，因為聽了內部人員的話，知道政府要徵地，在原有的出租房前面的空地上，砸了一千多萬平地起停車場，果然，後來談拆遷，她拿到了建停車場將近雙倍的錢。
地如果空著就只是一塊地，要為它創造內容，才能置換到錢。
秦文博愣了一下，低頭沉吟片刻，“你說的也有道理，為了規避風險。不過還是不建議第一種方法，物超所值才是真的有潛力，第一種方法的成本回收週期太長，會影響你當下己有的業務，和即將開發的業務，至於找人出資……你也說潛力在未來，等待週期長，怕是很難勸服開發商和你合作。”
蘇悅微微一笑，終於進入今天這段談話的主題。
她把陳家村那塊地的情況說給秦文博聽。
地圖她帶在了身上，展開後，她把陳家村的位置指給秦文博看。
這兩天她漸漸回憶起上一世幾條地鐵線的路線圖，在地圖上一標，她有些明白，為什麼陳家村這附近會有一個地鐵站。
城市發展、線網結構、地質條件等等，都是需要考慮的理由。
陳家村後面是一座山，地鐵穿山成本太高，但是要連線兩地，達成交通便利，就勢必要在陳家村或者附近設地鐵站。
線路橫跨城市的兩端，將人流最多的地方串聯起來。
另外——“地鐵從市中心算，出關後的這條街道，住了最多的外來務工人員，地鐵線設定在這裡，沒有問題吧？”
秦文博點點頭，他們內部有評估，也是大致這個路線。
而人流量最多的一條路線之後，就是陳家村。
這裡還是個換乘站，所以這座山是必要克服的地理因素，也是規劃地鐵線的主要原因之一。
臭水溝則是將站點從山左劃到了山右。
