陳敬山和李達康站在光明峰智慧製造產業園的大門口時，都皺起了眉。
這是丁義珍在的時候搞的 “明星專案”，當年吹得天花亂墜，說要引進幾十家智慧製造企業，帶動上萬個就業崗位，年產值超百億。結果折騰了兩年，只建了個圍牆和幾棟爛尾樓，兩千畝優質土地荒在那，長滿了雜草，還欠了銀行五十多億貸款、十幾億工程款，是京州債務裡最大的爛窟窿之一。
“這個丁義珍，真是個敗家子！” 李達康踢了踢腳邊的碎石子，氣得臉都黑了，“這麼好的地，這麼多錢，就被他糟蹋成這樣！”
陳敬山圍著圍牆走了一圈，看著裡面荒草叢生的工地，也嘆了口氣。
丁義珍搞的這些 “面子工程”，看著熱鬧，實則都是空架子，錢花了不少，實際產出一點沒有，最後留下一堆爛賬，全要政府來擦屁股。
“達康，你打算怎麼處理這塊地？” 陳敬山問。
李達康想都沒想就說：“還能怎麼處理？賣了！這塊地位置好，面積大，掛牌出讓至少能賣六十多億，剛好把欠的貸款和工程款還了，還能剩幾個億，剛好填其他債務窟窿。”
這是他以前的慣用思路 —— 賣地還債，簡單首接，見效快。
陳敬山卻搖了搖頭：“賣地是一錘子買賣，太可惜了。兩千畝地，就這麼賣了，以後再想找這麼大的連片產業用地，就難了。”
“那你說怎麼辦？” 李達康有點不解，“總不能就這麼荒著吧？五十多億的債務，每天的利息都不少，越拖窟窿越大。”
“我們換個思路，不賣地，搞產業盤活。” 陳敬山指著裡面的爛尾樓，說出了自己的想法，“我己經跟省產業基金的人對接過了，他們對智慧製造這個方向很感興趣。我們可以用土地和現有建築入股，省產業基金出一部分錢，再引進一家國內頭部的智慧製造龍頭企業，三方合作，把這個產業園建起來。”
“這樣一來，五十多億的債務，基金和企業承擔一部分，我們用股權抵一部分，不用掏現金就能把債還了。更重要的是，產業園建起來之後，能帶動上萬個就業崗位，每年還有十幾億的稅收，是長久的收益，比賣地划算多了。”
李達康一開始還皺著眉，越聽眼睛越亮，等陳敬山說完，他一拍大腿：
“好啊老陳！還是你眼光遠！我怎麼就沒想到呢！賣地只能解一時之急，建產業園卻是長久的發展，既能還債，又能搞產業升級，還能帶動就業，一舉三得啊！”
他以前滿腦子都是 “快速變現、快速還債”，從來沒想過還能這麼玩。陳敬山這個思路，一下子就把他的格局打開了。
“行，就按你說的辦！” 李達康立刻來了精神，“招商的事我親自抓，保證把最好的企業引進來！手續審批我讓各部門開綠燈，全程代辦，三個月內必須開工！”
看著他風風火火的樣子，陳敬山笑了。
李達康雖然以前有點急功近利，但幹事的魄力是真的強，只要方向對了，執行力絕對一流。
兩個人一個謀全域性、把方向，一個抓執行、拼速度，剛好互補。
黃金搭檔的默契，就在這一次次的思路碰撞裡，越來越深了。
產業園要盤活的訊息傳開，最高興的還是附近的村民。
老趙是旁邊趙家村的村民，今年五十多了，以前在城裡打零工，每天來回跑幾十公里，賺的錢一半都花在了路上，還照顧不了家裡的老母親。
當年聽說要建智慧製造產業園，他特別高興，想著以後能在家門口找個保安或者後勤的活幹，既能賺錢，又能照顧家裡。
結果盼了兩年，產業園爛尾了，他只能繼續跑城裡打工。
“哎，好好的專案，說爛尾就爛尾了，白高興一場。” 老趙每次路過產業園的圍牆，都要嘆口氣。
這天他剛從城裡回來，就看見村口圍了一堆人，都在議論產業園的事。
“聽說了嗎？產業園要盤活了！省裡的產業基金和大公司都來了，馬上就要開工了！”
“真的假的？那以後我們是不是能在家門口上班了？”
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