謝知的選房邏輯很簡單，全靠資料和實地考察。
他把所有能找到的房源資訊都記在筆記本上，列成表格：樓盤名稱、地址、單價、面積、總價、戶型、周邊配套、開發商口碑，甚至還有物業費標準，每一項都標註得清清楚楚。
“先去看小戶型。”
謝知叫了個車，直奔城東的星湖小區。這是個建成剛滿兩年的小區，沒有售樓處，房源靠中介代理。
中介是個四十多歲的大姐，姓王，見謝知只是個十一歲的孩子，起初沒放在心上，以為主事人是高惠秀或者餘寒。
直到謝知精準報出小區的均價和在售戶型，王大姐才端正了態度。
“你要的100平兩居，小區裡剛好有一套急售的，報價27萬，能談。”
王大姐領著他們穿過小區的水泥路，路邊種著幾棵老槐樹，樓道里貼著疏通下水道、開鎖之類的小廣告。
房子在三樓，沒有電梯，謝知進門就直奔陽臺，掏出捲尺開始測量：“客廳開間3.6米，進深4.2米，公攤12%，符合標準。”
高惠秀站在客廳中央，看著乾淨的牆面，小聲道：“這房子看著還挺新的。”
謝知沒抬頭，繼續記錄：“04年才竣工，房齡兩年，本來就不老，而且房主應該經常過來打掃。”
他一進來就發現這房子沒被住過，一點人氣都沒有，但邊邊角角都很乾淨，沒有積灰的情況。
謝知走到廚房，開啟水龍頭試了試水壓，又摸了摸暖氣片：“市政供水，集中供暖，周邊500米有菜市場和公交站，以後買菜、出行都方便。”
他轉頭看向王大姐：“價格能降到25萬嗎？全款。”
王大姐楞了一下，沒想到這孩子這麼幹脆，“我得跟房主溝通，但全款的話，大機率能成。”
……
離開星湖小區，謝知去了市中心的幸福家園。
這是2006年明溪市的新盤，正在清盤銷售，售樓處設在小區門口的臨時板房裡，牆上掛著巨大的戶型圖。
謝知站在覆式躍層的模型前，指著240平的戶型問：“頂樓這套還有嗎？總價多少？”
售樓員是個年輕姑娘，笑著介紹：“只剩最後一套頂樓覆式了，帶30平露臺，單價2160元/平，總價55萬，現在清盤，全款能再優惠1萬，54萬就能拿下。”
謝知幾人跟著售樓員去看房，覆式樓在六樓，帶閣樓，樓梯是實木的，二樓有三個臥室，露臺鋪著防滑地磚。
他趴在露臺上，看著遠處的河道和蜿蜒的小路，在筆記本上寫下：“視野開闊，無遮擋，露臺可改造為休閒區，適合長期居住。”
高惠秀看著空蕩蕩的閣樓，有些猶豫：“這麼大的房子，打掃起來多麻煩，而且總價太高了。”
“54萬全款，這個價格可以的。”
謝知合起筆記本，說道：“這套房是框架結構，可改造空間大，以後升值潛力比小戶型高。”
他轉頭對售樓員說：“就這套，定了。”
選房的最後一步，是核實房源合法性。
謝知特意跑到市住建局的辦事視窗，拿著兩套房子的備案號，讓工作人員查詢：“麻煩確認一下，星湖小區的二手房是否無抵押、無查封，幸福家園的五證是否齊全。”
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