裡德的問題很多人都感興趣，甚至是關係到未來的商業佈局，它像一顆石子丟進深潭，泛起了一大片漣漪。
周圍的聲音明顯低了下去，很多人端著酒杯停下來，目光朝這邊聚攏。
他們想聽聽曾經建議弗里斯特家族出售房地產專案的年輕人，此刻還有什麼高論。
李復知道這不是學術交流。
裡德可能是想看看他肚子裡到底有沒有墨水。
“我覺得局勢會進一步惡化，受次貸違約影響的房地產很快會崩盤，然後危機蔓延到各行各業，首至席捲全球，”李復語出驚人。
在場之人聽到後，無不覺得難以置信。
裡德先是驚訝，然後笑著搖了搖頭，“這恐怕有些危言聳聽了吧？”
“這是基於事實的分析，房地美和房利美兩家最大的房產公司常年做假賬，構築行業虛假繁榮，現在瀕臨破產救無可救，他們的倒下會拖著相關的銀行跟著一起跌入深淵，那了那時候金融市場被吹大的泡沫就會轟然破滅，這是滅頂之災。”
李復很嚴肅的分析。
當然，這些都是前世那個年代，大家事後總結出來的。
現在身在局中的人是很難看清全貌的。
可能這就是個人以及時代的侷限性。
任你聰明絕頂，知識淵博，一樣很難突破這種限制。
裡德何嘗不是如此？
“你認為政府會坐視他們破產？”他很清楚，政府很快會接手這兩家企業。
房地美和房利美不是普通的房地產公司，前者全稱聯邦住宅貸款抵押公司，後者全稱聯邦國民抵押貸款協會。
從名稱就可以看出它們的性質更多的不在地產，而在金融。
這兩家機構持有或擔保了全美一半以上的住房貸款，注意是一半以上，是全美住房金融體系的基石，兩者看似都帶有聯邦兩字，但實際上卻是私有化的公司。
它們的核心業務是從銀行、信用社等貸款機構購買住房抵押貸款，將這些分散的貸款打包成“抵押貸款支援證券”（MBS），出售給全球的投資者，從而盤活二級市場流動性，降低普通人的房貸利率。
當然，如果你以為它們是為普通人謀取利益，那就大錯特錯了。
它們為了把自身的金融產品CDO（債務抵押債券）賣出去，遊說金融評級機構給CDO貼上AAA這種最高安全等級的標籤。
而銀行和貸款機構在經濟和金融虛假繁榮的情況下，向信用評分較低、還款能力較弱、甚至沒有穩定收入證明的借款人發放的高風險的住房貸款。
而這也就是次級貸款。
從次級貸款這個名稱就可以看出來，次級是相對於優級或一級貸款而言的，後兩者是發放給信用記錄良好的優質客戶的，貸後違約率一首很低。
而次級貸款正好相反，大範圍違約長久看幾乎是一種必然，何況CDO這種證券在高槓杆的金融市場上幾經轉手，早就是價格虛高到頂的泡沫。
在2008年次貸危機前兩房的規模非常驚人，全美超過80%的住房抵押貸款最終都流經兩房。
在危機爆發之前，它們持有或擔保的住房抵押貸款超過5萬億美元，佔當時全美12萬億美元抵押貸款總額的42% 以上。
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