阿圖拉老城區的石板路上，來自Y國各地的遊客越來越多。
每日在卡利法塔國際機場起降的航班數量，不斷攀升。
這股突如其來的旅遊熱潮，像一股滾燙的熔岩，首先注入了首都阿圖拉的房地產市場。
古城區的房產價格，幾乎以垂首的角度向上攀升，看得本地人目瞪口呆，也讓一些嗅覺異常敏銳的遠方來客坐不住了。
第一批聞風而動的，便是來自溫城的大媽們。
她們衣著光鮮，挎著香奈兒愛馬仕包包，帶著專業的評估團隊和VISA卡，興沖沖地降落在阿圖拉。
她們輕鬆找到阿圖拉最大的一家房產中介，開口就是“最核心的地段，最好的海景房，有多少看多少”。
中介經理是一位年輕的科洛亞本地小夥，他保持著禮貌的微笑，遞上一份裝幀精美的官方檔案，用流利的殷語解釋道：“非常歡迎各位女士投資科洛亞。不過，根據王國剛頒佈的《外國人不動產持有與管理法》，外國公民購買我國住宅類房產，在完成產權登記後，五十年內，該房產不允許在公開市場進行二次交易。也就是說，五十年內不能轉賣。”
辦公室裡瞬間安靜了。一位戴著翡翠鐲子的大媽以為翻譯搞錯了，反覆問道：“多久？五十年？”
“是的，女士，五十年。”翻譯點頭確認。
“那……那我買了租出去總可以吧？”另一位大媽急中生智。
“當然可以自主使用或出租，收益歸您。只是不能賣。”經理的回答滴水不漏。
幾位大媽面面相覷，臉上的興奮潮水般褪去，取而代之的是一種精心算計落空後的茫然和憋悶。
她們炒房半輩子，講究的就是“快進快出，資金輪轉”，套牢五十年？那和傳給孫子有什麼區別？這和她們想象的肆意翻炒完全不一樣。
“這……這不是坑人嘛！”翡翠鐲子大媽忍不住抱怨，聲音都尖了。
經理依舊微笑著，但語氣很堅定：“這不是針對任何人，女士。這是為了保護科洛亞本國民眾的居住權利，防止房地產市場被投機資本扭曲成金融遊戲場。王國歡迎長期投資和居住，但不歡迎短期炒作。”
這番話，經理在電視和報紙上看到過無數次。
科洛亞內政部近期的宣傳核心，就是這西個字：房住不炒。
政策清晰而強硬：除了規劃中面向全球頂級富豪、完全市場化的高階海濱別墅區（此類房產交易稅高達17%，且對購買多套有極其嚴苛的限制），普通住宅市場堅決打擊惡意炒作。
具體措施己經公佈：政府將以市場評估價，收購城市外圍大片土地，用於建設“國民住宅計劃”小區。
所有住宅樓設計不超過11層，容積率低，綠化率高，嚴格按照花園小區標準建設。
房屋售價透明，僅為建築成本+土地成本+必要稅收+不超過10%的微薄利潤。房屋擁有永久產權，並且，家庭購買的首套住房，將完全免除契稅和未來的房產稅。
政策意圖非常明確：把住宅的金融屬性剝離到最低，迴歸其最根本的居住屬性。
用官方發言人的話說：“科洛亞絕不允許自己的城市，變成少數人投機套利的棋盤，讓真正想在這裡生活、工作的人望房興嘆。我們學習了許多國際大都市的經驗，也看到了其中的教訓。”
就在大媽們悻悻然開始研究漫長出租回報率的同時，阿圖拉南部海灣，傳來了重型機械的轟鳴。
炎國交建和炎國建築的先遣隊，帶著龐大的裝置和成建制的工程人員己經到位。
被譽為未來阿圖拉新地標的“海天勝境”七星級酒店群，正式破土動工。內政部長卡蘭尼·梅萊親自剪綵。
主酒店設計樓高88層，毗鄰還將建設20棟獨立的海洋別墅和一個國際會議中心。
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