第551章
雖然這個問題都答案也是馮天明和顧明強想知道的，但是在這種氣氛之下他們卻誰也問不出口，關鍵時候還得是劉天金。
聽到這個問題，封義明顯愣了一下，他可能也沒想到劉天金會在這種場合問這種問題。
劉天金似乎也看出封義的心思，趕忙又補充道，“封總，您不要誤會，我不是懷疑你的表態，我們公司還巴不得你們開發更多的專案呢。我們都是搞企業的，我真心想請教一下，這種規模的開發資金怎麼才能靈活週轉，使資金效益最大化呢？當然，如果涉及到商業機密，您也可以不用回答。”
“沒事，劉總，咱們都是朋友，我們公司這點事也沒什麼不能說的。您問得這個問題，概括起來就是三個字：高週轉。”封義直截了當地答道。
面對“高週轉”這個新概念，桌上幾人都一頭霧水，不約而同地把目光投向了封義。
這個時候，封義的表演又開始了。
他不緊不慢地說道，“所謂高週轉，意思就是拿了地，快開工，快銷售，快速回籠資金後再投資，使資金利用效率最大化。我們公司搞房地產開發奉行的是456模式，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉。在這樣的基礎上，我剛剛說的年內在中川區落地兩個房地產專案的目標完全不是問題。”
“這種模式的關鍵就是兩點，第一是搶商品房預售許可證，越早拿證就可以越早銷售，資金就可以回籠，還可以融資再貸款。第二就是融資渠道必須暢通，這樣才能保證有源源不斷的資金投入到專案開發中。”封義又說道。
封義的這種說法讓大家茅塞頓開，所謂高週轉模式原來就是借銀行資金滾雪球。
“封總，預售許可證這件事情，政府可以給你辦得快一點。不過，你們這種發展模式太依賴銀行了吧，一旦信貸政策收緊，銀行抽貸，那這個雪球就滾不下去了吧？這可是個危險遊戲啊。”馮天明隨口問道。
馮天明的問題顯然問到了封義的痛點，他略一停頓，端起一杯酒說道，“天明常委，您說的很有道理，銀行就是房地產開發企業的金主爸爸，他不給錢了，我們就肯定完蛋。但是實際上，就算國家收緊了信貸政策，我們也有其他融資渠道。”
顧明強馬上接話道，“銀行可都是國家的，政策取向變了，你們怎麼融資？”
“顧區長，您這個問題問得好。雖然銀行不貸款了，但是並不影響我們用銀行的錢。這個世界上的金融工具太多了，只要策略對了，換個方式也能搞到錢。我舉個例子吧，銀行的錢不會一直捏在手裡，那樣根本產生不了經濟效益。他們會拿出去，使用合理的金融工具讓資金增值，比如信託手段。信託公司只要策劃一些高收益的理財產品，銀行自然會把錢交給他們。到時候，我們在反過來找信託公司，透過合規的輾轉騰挪拿到這些錢，只要不直接投入房地產市場就行了。信託公司是金融中介，這種錢他們都想掙，所以透過一系列合理合法的程式，銀行的錢最終還是到了房地產公司的手裡。”封義說到這裡，臉上露出得意的笑容。
