臻靈老師捧著咖啡杯，極有求知慾地等著我接下來的案例。
這個案例其實非常簡單，一對小夫妻去買房，雙方父母都出了首付，但是在籤購房合同的時候，房產銷售說了句：“你們要是兩個人簽字，兩個人都算首套房啦，回頭買二套房要50%首付呢。”
小夫妻家裡都是工薪階層，當然不捨得在二套房上花那麼多的首付，連忙問房產銷售怎麼辦。
房產銷售讓女方簽了份放棄產權的申明，這樣購房合同上就只有男方名字，表示房子是男方買的。
那時候夫妻之間感情很好，小夫妻也從沒想過會有感情破碎的一天。
結婚不到半年，男方在工作中和一位女同事發生了感情，於是就千方百計要和女方離婚。
女方覺得變心的男人也沒有挽回的必要，就同意離婚，但兩個人對那套房子的歸屬發生爭議。
男方認為女方在買房子的時候已經簽了放棄，所以這套房子和女方沒關係，但女方就覺得當初籤放棄的目的是為了規避房產政策，不是真的想放棄，而且女方還和男方一起還房貸。
我說到這裡，就問臻靈老師：“臻靈老師，你覺得呢？”
“渣男。”臻靈老師不出我意料的，發洩了一把情緒。
“渣不渣咱們另說，你覺得房子女方能不能分到？”
“當然可以啊，女方又不是真的想放棄房產，再說這一放棄就放棄了幾百萬，女方又不傻。”臻靈老師考慮的是大多數人的想法。
“但法律和你思考的方向是不同的。”我拿起桌上放的一支筆，遞給臻靈老師：“臻靈老師，這支筆送你。”
“哦，好的。”臻靈老師愣了一下，把筆接過去。
我又伸手跟她說道：“現在把那支筆還給我。”
“也行。”臻靈老師把筆遞還給我。
我沒接，而是問道，“臻靈老師，假如這支筆你特別喜歡，是你找了很久都沒找到的絕版，你跟我要了很久我才答應送給你，現在我又跟你要回來，你還願意還我嗎？”
“應該是不願意的。”臻靈老師誠實地說道。
“對，法律也會支援你。”我點點頭，法律上的贈與就是這樣，只要雙方都是完全民事行為能力人，交付後就不能撤回了，不然不是鼓勵大家都不講誠信麼。
“律師，所以你的意思是，因為女方簽了放棄申明，就表示她把房子贈與給男方了？”
“從申明的角度來說，的確如此。”
“女方出了首付和還了貸款都不行嗎？”
“我說這支筆我花了八百萬買的，你就能還我了嗎？”
臻靈老師很配合地搖搖頭。
“所以，這份放棄申明就是男方的證據，證明女方把屬於她的房產部分贈與給男方的證據，女方如果覺得是被欺詐或脅迫，她要自己提交證據，或許她可以找到那個房產銷售來作證，可事實上，那名房產銷售早就離職，人在哪裡都不知道了。”
“那也太虧了！”
“這個案子剛拿過來的時候，我也覺得很難辦，不過後來我發現一個轉機。”我拍拍臻靈老師的肩膀，感覺她入戲太深，“他們還沒辦房產證。”
“這有關係嗎？合同上只有男人一個人的名字啊。”
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