“這麼說，你同意了？”西門凱瑟克滿臉喜色地看著詹姆斯·哈立德，彷彿已經看到了成功的曙光。
然而，詹姆斯·哈立德卻搖了搖頭，說道：“NO，NO，我還需要看看我們的合同是如何制定的。只能說，你的提議並不壞。”
西門凱瑟克的臉色瞬間變得陰沉，他瞪大了眼睛，難以置信地看著詹姆斯·哈立德，“什麼？你還要等合同細節敲定了再做決定？”
詹姆斯·哈立德點了點頭，語氣堅定地說：“沒錯，我必須要確保我的基金能夠獲得穩定的收入。雖然我對置地公司的前景很看好，但那是在沒有增發股份之前的置地。
你現在要把這批股份增發給我，我無法確定我的基金是否能夠獲得穩定的收益。”
西門凱瑟克的臉色變得愈發難看，他意識到自己在這場談判中處於劣勢。
不過，想到自己急需這筆錢，他的語氣又不由自主地軟了下來，“可是，詹姆斯先生，你應該知道現在置地的負債只有五十多億，對於市值超過 240 億的置地來說，這並不是一個很大的數目。”
這時，一直在旁邊沉默不語的包偉士突然插話道：“詹姆斯先生，你說得沒錯。不過，你也應該考慮到置地的發展潛力和市場前景。
我們相信，只要我們合理規劃和運營，這筆投資一定會帶來豐厚的回報。”
詹姆斯·哈立德微微頷首，表示認可，在決定投資置地之前，他顯然已經對相關情況進行了深入的考察和分析。
對於他來說，SR基金的運作模式和市場動態都可謂是瞭如指掌。
“話雖如此，”詹姆斯·哈立德話鋒一轉，語氣堅定地說道，“但是我希望這些內容能夠明確地寫入合同條款之中。
當我的SR基金決定出售這些股份時，我希望能夠獲得超出我購入價格的收益，以此來確保我的投資回報率。
具體來說，我期望年化收益能夠達到10%以上。”
西門·凱瑟克聽到這裡，臉色微微一變，他的敏感神經似乎被詹姆斯·哈立德的話語刺激到了。
“什麼？你竟然想要出售這些股份？”西門·凱瑟克的聲音中透露出一絲驚訝和不滿。
詹姆斯·哈立德對西門·凱瑟克的反應並不感到意外，他從容地解釋道：“當然，我的基金不可能一直持有這些股份。
當我認為這些股份的價值已經達到一個合適的水平時，我自然會選擇出售它們，以實現投資收益的最大化。”他的語氣顯得理所當然，彷彿這是一個再正常不過的商業決策。
西門凱瑟克也知道自己的反應過於應激了，現在聽了詹姆斯的話，也知道這對於基金運作來說是理所當然的。
雖然包偉士對於香江的商業地產前景充滿信心，但他對詹姆斯先生說：“詹姆斯先生，關於您所要求的年化收益率，我們實在難以做出保證。
畢竟股價的波動並非我們所能掌控，其中存在諸多不確定因素。”
詹姆斯哈立德則顯得十分冷靜，他回應道：“我的意思是，我們可以設定回購條款。
當我決定出售手中的股份時，我希望怡和策略能夠以高於市場價格10%的溢價來收購。
當然，如果有其他購買方願意出價高於40%的溢價，那麼我會選擇將股份賣給他們。”
西門凱瑟克心中暗自思忖：“40%的溢價？這怎麼可能？那豈不是意味著要花費高達70億的資金？而且這還是在擴股之後的價格，相比去年的每股17元，已經增長了20%。”
然而，詹姆斯哈立德似乎並未察覺到凱瑟克的疑慮，他微笑著繼續說道：“哦，既然凱瑟克先生覺得這個條款沒有問題，那我們就把它寫進合同裡吧。”
聽到這裡，凱瑟克不禁猶豫起來，他眉頭微皺，對詹姆斯說道：“可是，怡和策略回購股份時要溢價 10%，這對我們來說是否有些過高了呢？”
詹姆斯顯然對凱瑟克的質疑感到不滿，他的臉色微微一變，反駁道：“怎麼，凱瑟克先生連這點信心都沒有嗎？我可是掏出 50 億來投資置地，這可不是一筆小數目！”
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