“你們瘋了嗎,我們好好的房子怎麼就變成你們的了?”卡秋莎從蒙圈中醒來,焦急地說:“快報警,有人私闖民宅了!”說著就想過去把那兩個美女推出去。
“夫人您停住,別過去動手,西班牙是有這法律條文的,(Okupas)保護人權,我們可以先弄清情況再報警!”經紀人急忙搖搖手阻止,“如果她們確實居住了48小時,警方無權直接介入,只能走司法程式了,那樣可能要花1 ~2年才能解決問題。”
我去,這法律也太奇葩了吧!卡秋莎連忙收住腳步,急得怒火攻心,說不出話。
“你們兩個別鬧了!”林梓明衝過去,摘下兩個美女的眼鏡笑著說。
“ lia!”波拉驚喜地叫起來。
“ lia姐姐,潘語嫣妹妹,你們太令人驚喜了!”希維亞衝過去熱情地擁抱兩人。
“你們認識?你們是雙胞胎姐妹?”望著種維亞和lia,卡秋莎和經紀人異口同聲道。
“她們是我美國大學朋友,也是電影中的拍檔,她們只是在開玩笑。”林梓明笑著安慰媽媽。
“嚇死人了,不過我還是不放心,這麼大的莊園隨時都有可能被人佔領。”卡秋莎還是憂心忡忡地說。
“別擔心,只要做足防護措施,'占房'並沒有這麼容易。” lia笑著說。
“我們還要自己請保安,這要花多少錢啊!”卡秋莎後悔買這麼大的莊園了,住起來這麼不省心。
“這也花不了多少錢,只要做好以下五點就萬無一失。”經紀人笑著說:
1、定期修剪草坪,防止雜草叢生容易被人盯上。
2、安裝聯網報警系統:選擇連線安保公司的監控系統(月費約300元人民幣)。一旦觸發,安保公司會立即聯絡你並報警,確保48小時內警方有權驅逐。
3、強化門窗,更換防撬鎖(符合歐盟EN 1303標準),加裝防盜窗和鐵門。占房者偏好“低難度目標”。這個你們的房子都達標了。
4、短期託管:若不想長期僱人,可委託物業公司短期值守(如你度假期間),按日收費約50-80歐元。
5、法律與保險保障:降低事後損失
提前公證房產證(Escritura de Propiedad),並存電子版在手機中。若需報警或訴訟,這是證明所有權的關鍵。
投保“占房險”(Seguro contra Okupas):部分保險公司提供損失賠償(如訴訟費、房屋修復費),甚至包含資質審查租客的服務。
6、占房發生後的應急響應,若發現房屋被佔,立即按此流程應對:
發現後立刻報警(062或112),提供房產證明。若占房未超48小時且無暴力痕跡,警方有權驅逐。
萬一'占房'超48小時,立即聘請律師提起“非法侵佔訴訟”(Proceso por Usurpación)。馬德里等地區已推行快速驅逐程式,但仍需數月。
切勿自行驅逐,撬鎖或威脅占房者可能反被告“侵犯住宅罪”(判6個月-2年)。
若占房者有未成年人或殘疾人,法院可能暫緩驅逐。此時需聯絡社工機構協調安置,加速流程。
“西班牙占房問題根源在於住房矛盾與法律漏洞,但透過主動防護,完全可規避風險。這個是防範文字,你們熟悉就好,有什麼問題隨時找我,我樂意為你們服務。”經紀人笑著把文字遞給林梓明。
巴塞羅那八月的陽光,帶著近乎熔化的熾熱,沉甸甸地烙在林梓明的皮膚上,彷彿連骨頭都被烘得暖洋洋的。地中海特有的鹹腥氣味和街頭巷尾飄蕩的濃郁咖啡香,是他剛剛告別的日常背景音。
母親在安檢口外踮著腳尖不斷揮手的身影,還有希維亞一家那混合著西班牙語與加泰羅尼亞語的響亮道別聲,似乎還粘在耳膜上,嗡嗡作響。
十多個小時飛行帶來的沉重疲憊依然盤踞在四肢百骸,像灌了鉛。
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