流動資金都還有20億的缺口，按照目前房地產行業的資金籌集渠道來說，只要拿下地塊之後，便可以用地塊作為抵押貸款，再加上前期預售，基本上是可以滿足專案建設的。
寧依依說因為拿地的錢要全部支付，政府的土地補償金也是根據專案進度來續時補償，專案完工透過驗收之後才能拿到全部的補償金。
“我們的報價已經是我們預算的極限，我這邊和我爹商量了下，青葉嫂子那邊也會跟進一些流動資金進來。”
莊小生道：依依，現在那邊的房價是多少？
“最近北京的樓市比較低迷，普通點兒的樓盤4萬多，我們專案的地段比較好，具體我們也還沒有定價，住宅的話不會低於5萬，市場潛力很大，這也是我破釜沉舟一定要拿下這個專案的原因。”
寧依依繼續道：我現在唯一有些擔心的就是我們工程進度問題，接近90萬平的建築面積，而且還是在地鐵上方施工，不僅施工難度較大，而且還需要錯時施工，儘管陳哥說了會給我們多找幾個施工班組，但如果我們不能按照約定時間完成的話，政府的補償金可能會有折扣。
對於地產行業莊小生並不是很懂，便問了句利潤率有多少。
坐在前排的檸檬道：整個專案投入約莫在200億左右，其中包含一些市政設施，具體的資料在專案部有，估計利潤率有15個點。
莊小生問道：如果房價漲得快呢？
寧依依道：目前北京這邊的房價有些疲軟，除非國家出臺一些刺激政策，那樣的話可以趕上風口，但我們要提前預售，不然資金方面會很困難。
莊小生雖然沒有在北京買過房子，但北京的房價是出了名的貴，尤其是在14年至17年，短短三年時間內甚至漲了一倍。
“如果我們不預售的話，還缺多少資金？”
寧依依扭頭看向莊小生，“不預售？不預售的話可能會因為資金鍊斷裂無法推動專案，到時候爛尾或者違約了，我們可就真難了。”
莊小生很堅持，“我是說，如果我們不預售，我們還需要多少錢？”
寧依依想了想，“從動工到封頂，估計得70億。”
莊小生閉目想了好一會兒，最終開口道：先別預售，我覺得北京的房價應該會漲，剛剛依依你也說了目前房市處於低谷，肯定會觸底反彈。
寧依依道：可是不預售的話我們就前期啟動資金就會很緊缺，再說了，萬一房價不漲反跌了呢。
正在開車的張遠道：老闆娘，對於市場這方面，你永遠可以相信老闆。
檸檬道：你懂個啥，在這裡插嘴。
“我就要插嘴。”
檸檬的臉瞬間通紅。
張遠也覺得剛剛的話有些歧義，趕緊道：你們是不知道，從我跟老闆玩遊戲以來，他在遊戲中的判斷就沒有錯過。
“現實和遊戲能一樣嗎？”
張遠道：怎麼就不一樣，遊戲裡的錢也是錢，還不都是那個道理，反正我相信老闆。
莊小生拍了拍寧依依的手背，“相信我啊媳婦兒，資金的事兒我來想辦法。”
張遠打趣道：不過老闆我得提醒你，這是人民幣，不是遊戲幣，遊戲幣70億都幾萬塊呢，這70億人民幣壘起來，估計能裝一大卡車。
寧依依看了看莊小生，“70億，就算公司現在砸鍋賣鐵還能有個十多億，也還有50多億的缺口，你從哪裡找？”
莊小生深吸了一口氣，“你放心，我有辦法就是。”
。房回自各雙雙後隨，墅別的區郊了到回人四
