歐陽鹿繼續道：“但實際的情況是什麼？”
“是東開區建立初期，就有老闆流轉了這些土地，流轉的年限是三十年。”
賀時年一怔道：“怎麼那麼長時間？現在的土地流轉，正常情況都是十年一簽，為的就是保障農民的基本利益。”
“具體我就不知道了，這很複雜，涉及了很多部門，牽扯了很多人的利益。”
“當時的老闆很聰明，簽訂了合同後，一次性給了村民十五年的流轉補償。”
“並且合同還註明了，在流轉過程中，如果土地的性質發生改變，那麼流轉方獲得98%的補償款。”
“而農民只有2%作為補償，當時超過半數以上農民同意了，簽了字，按了手印。”
“事實也是如此，這些老闆流轉土地的第三年，國家就審批透過這些土地的變更性質。”
“土地從基本農業用地變成了商業用地。”
“賀書記應該清楚，商業用地的補償和農業用地的補償完全是兩個性質。”
“流轉這些土地的老闆自然獲得了高額的報酬。”
“而老百姓只有小頭，這就出現了矛盾。”
“東開區的上上任黨委書記之所以辭職，很大一部分原因就是因為沒能處理好土地和農民之間的矛盾。”
賀時年道：“城市發展擴張，農業用地變為商業用地，已經越來越普遍。”
“你說的這些，可以看得出，這些老闆肯定是提前得知了這些土地的性質會變更。”
“因此，才流轉了30年，並且一次性給了村民十五年的流轉金。”
“不過，從法律的角度，土地性質變更後，這些老闆獲得補償款的98%，農民只獲得2%。”
“這是極端的法律條款，存在法律漏洞，這明顯是‘以租代徵’的陷阱，屬於違法行為。”
“國家法律規定，土地補償費和安置補助費主要針對失去土地農民的補償，為的就是保障農民長遠生計。”
“土地承包經營權人是被徵地農民，徵收補償應主要保障其權益。”
“雖然流轉合同雙方可以約定徵地補償利益的分配。”
“但這類約定不能違反法律的強制性規定，且不能剝奪農戶的主要合法權益。”
“98%歸老闆，2%歸農民的極端比例。”
“這明顯剝奪了農民作為承包經營權人應獲得的主要補償權益，違反了公平原則。”
歐陽鹿點了點頭道：“對，事是這麼一個事，就是因為這樣，農民和老闆之間才出現了矛盾，一度鬧得不可開交。”
賀時年問道：“那後面這些矛盾是怎麼處理的？”
歐陽鹿道：“上上任書記辭職後，劉鵬任職書記。”
“他挨家挨戶做工作，還帶了社會混混，具體怎麼解決我不是太清楚，但事情確實解決了。”
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