1992年的春天來得格外早，也格外洶湧，彷彿一夜之間，凍結的土壤下積蓄了整個寒冬的力量迫不及待地要破土而出。
這股湧動的春潮，不僅在於氣候上反常的暖意，更在於整個國家上下瀰漫的、那種被年初“南方談話”重新點燃的、近乎灼熱的躁動與期盼。
報紙上連篇累牘地討論著“市場經濟姓社姓資”，廣播裡反覆播放著“膽子再大一點，步子再快一點”的激昂號召，街談巷議中充滿了關於“下海”、“經商”、“特區”的財富傳奇。
空氣裡都漂浮著一種“時不我待”的焦灼與興奮，彷彿每個人都被注射了一劑強心針，摩拳擦掌，準備在時代的大潮中搏擊風浪。
在北京城市規劃展覽館一間臨時改造成的拍賣大廳裡，這種被高度濃縮的焦灼與興奮，被具象化，壓縮成了令人窒息的緊張。
大廳里人頭攢動，煙霧繚繞，像一鍋即將沸騰的水。
穿著筆挺西裝、打著精緻領帶的男人，身著剪裁合體套裙、妝容一絲不苟的女人，還有不少看起來財大氣粗、嗓門洪亮、手指上戴著碩大金戒指的老闆們，或三五成群聚在一起低聲交談，交換著隱秘的眼神和資訊，或獨自凝神，反覆翻看著手中的拍賣資料。
巨大的投影螢幕上，清晰地顯示著今天拍賣的核心標的——位於北京東三環邊緣、一片面積約五十畝的工業用地轉住宅開發權的詳細資訊。
地理位置在當下看來絕對算不上核心，周邊除了零散的廠房和農田，配套幾乎為零，但勝在面積規整，地勢平坦，可塑性強，更重要的是，它是北京在政策暖風勁吹下，首批明確可以推向市場、進行商業化商品房開發的地塊之一。
在許多嗅覺敏銳的人眼中，這不僅僅是一塊待開發的土地，更是一個強烈的政策訊號，一張通向未來房地產黃金時代的寶貴船票。
林觀潮和陳萬馳坐在大廳靠後幾排一個相對不起眼的角落位置。
他們今天都特意穿了最正式、最能體現重視程度的服裝。
林觀潮是一套專門為重要場合定製的深灰色西裝套裙，面料挺括，剪裁精良，完美地勾勒出她日漸沉穩幹練的氣質，裡面搭配著簡潔的白色絲質襯衫，領口繫著一個優雅的蝴蝶結。
她烏黑的長髮一絲不苟地在腦後盤成一個光滑的髮髻，露出光潔的額頭和那雙總是冷靜而專注的眉眼。
林觀潮的手裡緊緊攥著一份厚厚的牛皮紙資料夾，裡面是這塊地皮詳盡到近乎苛刻的分析報告、多套可行性方案、反覆測算的資金流預測，以及他們能調動的所有資金的證明檔案，這是他們今天全部的底牌和勇氣來源。
陳萬馳則穿著藏青色西裝，打了條暗紅色的領帶，試圖為他增添幾分穩重。
西裝下的身軀依舊魁梧挺拔，但經過幾年商場歷練，那種最初穿上西裝時的緊繃、侷促和不適己經褪去不少，取而代之的是一種內斂的、沉默的、蓄勢待發的力量感。
他坐得筆首，雙手平放在膝蓋上，目光卻像鷹隼一樣銳利地掃視著會場裡的各色人物，尤其是那幾個頻頻交頭接耳、看起來實力雄厚的競爭對手，像一頭即將進入狩獵狀態的豹子，冷靜地評估著潛在的威脅與機會。
他們為今天這個時刻，準備了太久，也爭論了太久，甚至經歷了近乎撕裂的磨合。
從南方談話的春風吹到北京，林觀潮就以她異於常人的敏銳，捕捉到了風向的徹底、不可逆轉的轉變。
她幾乎是夜以繼日地研究所有能找到的政策檔案，分析國內外房地產市場的發展軌跡，拉著陳萬馳利用一切空閒時間，騎著腳踏車跑遍了北京城大大小小可能的地塊，實地勘察，記錄資料。
她還拜訪了所有能夠提供專業資訊和權威判斷的各路人脈，包括秦縱言這樣在高校、對政策理論研究深入的學院派朋友。
經過無數個不眠之夜的推演和激烈的內部討論，最終，她將目光堅定地鎖定了今天這塊看似偏僻的地皮。
她的理由充分而具有前瞻性：地理位置目前雖偏，但緊鄰規劃中的城市主幹道延伸線，未來交通便利性可期；起拍價格相對於其潛在價值，尚在他們砸鍋賣鐵、東拼西湊所能承受的極限範圍邊緣。
更重要的是，拿下它，意味著“觀瀾”將完成一次至關重要的、脫胎換骨的蛻變——從一個依賴資訊差和轉租利潤的“二房東”式中介服務機構，轉型為真正擁有土地資產、能夠進行規劃、開發和銷售的地產開發商。
這是質的飛躍，是商業模式的根本性轉變，是鯉魚躍龍門那驚險而誘人的一躍，成功了，海闊天空；失敗了，萬劫不復。
陳萬馳一開始是極度猶豫的，甚至是強烈反對的。
這在他看來，己經超出了“冒險”的範疇，簡首是一場瘋狂的豪賭。
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