九月九日，經過近兩個月肯定算不上友好，但沒有真正撕破臉的拉扯，怡和、置地雙料大班紐璧堅，主動辭職了。
名下百分之零點八置地和百分之一怡和管理股，繼續持有至12月31日。凱瑟克家族會根據年終最後一天的收盤股價，進行全額贖回。
那些不重要。
重要的是，港股和港幣一直在持續走跌。
六月恒指跌破千點，七月稍有回升，最高拉至1050點。等時間進入八月後，已經完全拉不住了。
到9月24日，一路跌到了676點。半年跌幅達到百分之三十五，只剩下去年高點時的零頭還不到。
之所以單拎9月24日，因為那一天港幣與美元的匯率，也跌到了9.6比1的歷史最低點。恐慌迅速從股市、匯市向整個社會面傳播……
港島近百分之九十五的日用品靠進口，糧食、燃料、原材料百分百靠進口。
外部依賴高，導致食品、日用百貨、藥品等生活必需品對匯率的反饋異常敏感。
港幣越跌，物價越漲，正負反饋異常直接，連個緩衝都沒有。
從去年進入衰退期開始，至9塊6港元兌1美元為止，港幣已經持續跌幅超過百分之四十。與之對應的是，物價上漲了近百分之六十。
當所有人都在傳，很快就會十塊換一塊，十一塊換一塊，甚至十三塊、十五塊、二十塊換一塊時，上至公司白領下至市井百姓，全都開啟了瘋狂囤貨模式。
從油鹽醬醋糧油米麵，到手紙肥皂內衣短褲……搶歸搶，人們對價格卻格外的敏感。
平日裡十幾二十蚊的差價，除了老婆婆和慣會精打細算的主婦，別說高收入白領，就連有穩定收入的普通工人也不會太過在意。
但在眼下這個錢越來越不值錢，省一點就能多囤一點的時候，哪裡有便宜，哪怕只便宜一點點，人群就往哪裡扎。
哪裡便宜？
近幾個月要麼打出普惠百姓、共渡難關橫幅，要麼讓利促銷不斷的百佳超市、屈臣氏藥房、莎莎美妝、OK便利店。
餐飲也一樣，即便是在康樂大廈內工作的白領，也越來越多的人選擇午休時多走幾步路，去大家樂或者大快活那種，以前嫌遠、覺得土氣、品類單一、沒有格調的連鎖快餐。
兩家連鎖的名字雖然依舊土氣，但最近大開分店，菜色花樣增添了許多。一個主打低價飽腹，一個相對而言中檔精緻，使用大肆派發的優惠券，確實非常划算。
相比之下，開在類似康樂大廈之類高檔商場，和綜合寫字樓內的美心美食城。雖然各色美食集中，高中低價都有，但地方高階，基礎費用也高，經營成本比外面稍偏一些的街邊店鋪高出一節。
這就意味著，除非商戶咬牙折本，價格不可能得幹過外面集中採購，進一步壓低成本的連鎖快餐。
惠康、萬寧、7-11也一樣，都是好地段的好點位，但與“好”對應的是，綜合成本必然的高。尤其是7-11，怡和是從老美南方公司買的區域獨家授權。
美國佬的獨家授權，可不是給一筆錢就完事了。簽約時要付一筆首期授權費，後面還要持續按照總銷售額的百分之1到2，或毛利的百分之5到8按季交錢。
平日裡憑藉地段好客流大，輕鬆覆蓋這部分成本。但在蕭條的當下，往日那些寧可多走幾步，也要彰顯生活品質的白領和年輕人，變成寧可多走幾步，也要去更實惠，還能積分兌獎的OK便利店……
林林種種的疊加下，怡和系零售業流水持續下滑，尤其是時間進入九月，港幣與美元匯率也跌破九字頭後，可以用斷崖式下滑來形容。
現金流銳減是次要的，怡和系之前透過拋售投資性持股和埠外資產，回籠了近六十億港幣的資金。
即便商人銀行和財務公司的業務流水同樣銳減，大批中小型公司圖便宜遷出旗下商廈，甚至文華酒店的入住率經常性的日個位數，怡和汽車也開始出現盈利無法覆蓋成本……短時間內怡和系還能扛得住。
真正讓西門·凱瑟克難受的是，放眼看去，整個港島都充滿了惡意。
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