步海雲這個說法直接本質，只要房價上漲，這個創新方法就是多贏，就是皆大歡喜。
同樣，國內房價大漲的時候，其實全球其它國家想的都是，等著你房地產經濟崩盤，以你這麼大的體量，強行硬著陸，直接能把你國內經濟搞崩潰。
眼看你起高樓，眼看你樓塌了，他們就是這個心理。
但是為什麼最終房地產都明明崩盤了，動不動就是某房企欠債幾萬億，卻對整體經濟沒有什麼傷害呢。
就是因為國內在房價一路上漲時，不停地進行調控，往下壓房價，發現根本壓不住。
很多人有一種論調，認為政府根本不想讓房價下降，不然土地賣給誰去，但是不要忘了比起增加財政收入，他們更想自己升官。
你不執行上級命令，陽奉陰違，頂風作案，你以為會有好果子吃，再說了，增加財政收入也好，還是與房地產行業相互勾結也好，能收益的只有一小部分人，大多數是享受不到好處的。
而且政府也沒想讓房價下降，只是想讓它不漲就行，但是，當時的局面似烈火烹油、鮮花著錦，一個這麼大的利益群體，是無法用行政力量來阻止的。
有人會說，國家想管什麼管不住？沒看一道命令下來，什麼什麼就沒有了。
房地產市場當時只是想調控，沒打算把它一棍子打死，那樣豈不是自毀長城，相當於還只是內部矛盾，沒有上升到敵我階段，只用行政力量就行。
但是這個群體不聽怎麼辦？那就上手段，提高首付比例，限制多套房的購買，剛需的話滿足你，炒房的話提高你的難度。
房住不炒就是這麼來的，因為終究剛需是少數，炒房的才是推高房價的主力。
然後就是政策的執行力度不同，有的地方房價控制住了，有的還在繼續上漲，有的是暫時控制住了，很快就迎來反彈。
因為房價上漲，大家都能收到好處，除了剛需購房的例外。
眼見得控制不住，國家只好繼續上手段，限制銀行為房地產開發企業提供貸款，我管不了你房地產市場，還能管不住銀行，至少這個行業是在國家的嚴管之中。
直接把房地產的梯子抽了，因為大多數人都知道，房地產開發商基本上都不是用的自有資金，都是湊點錢買地，然後拿著地抵押，再找人墊資建設，最後提前售期房，賺的錢再買地，滾雪球一般，越滾越大。
對於多元化經營的企業，禁止他們將其它業務的貸款用到房地產業務上來。
直接把房地產開發商打趴下了，但這個時候他們已經是尾大不掉了，於是國家只能給他們開了個口子，允許他們到境外發債融資，只要你有本事，去外面借錢吧。
這就是某大、某桂園等動不動債券到期，為了不違約，只好四處救火的原因，因為他們的債務，大多數都是國外來的。
為什麼國外的人肯借給他們，因為國際游資是一個非常龐大的數字，它們沒有可靠的投資渠道，只能購買各種相對可靠的金融產品。
這也是房地產市場崩盤對國內經濟傷害不是那麼大的原因，正常情況下，房地產崩盤，肯定要拖累金融機構一起崩，可國家早就禁止它們給房地產貸款了，自然就沒有這方面的問題。
至於個人抵押貸款，這個數字對銀行來說，只是一個很小的業務，而且這些人，大多數都是有能力償還的，敢斷供的只是少數。
房地產不跟金融掛鉤，傷害性就會小很多。
按道理說，漂亮國這邊，次級貸款的規模也就幾千億美元，全崩了也就那麼回事。
但擱不住那些貪婪的資本家非要作死。
明明這批貸款就如同一團屎，他們先要用精美的包裝包裝起來，然後高價賣出去；
接手的人呢，再把屎切割成小塊，放上調料，再賣出去；
再然後的人呢，又把屎跟其它的金融資產混到一塊，卻用屎來當賣點，包上金箔又賣了出去，最終幾千億變成了幾十萬億，盤子一大，出了問題，誰也救不了，整個鏈條崩潰。
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