崔雲浩仍然有點不放心：“你們縣，有這個財力嗎？”
“透過大力開展招商引資，以後我們縣的財力會非常寬裕。”楊辰自信滿滿地說道。
其實還是僧多粥少，收的錢多了，增加的各項開支也多了，財政資金永遠是不夠用的。
但是該建的專案也得建，不建哪來的發展。
開發區的賣地收入只是一方面，帶來的稅收增長，讓定山縣的財政極為健康，至少擺脫了對礦產資源的依賴。
崔雲浩猶豫了起來，如果是這樣的，也不是不行，但還是再三確定道：“這個專案為什麼要保密？”
“因為有部分土地還沒有徵收到位。”楊辰解釋道，其實不是這個專案的土地，是旁邊其它專案的土地。
定山縣城由於最早的時候，叫定山關，是依據北山的關隘建立的居住地，縣城就鄰山這一條街，叫北關街。
後來逐漸向東擴充套件，因為東邊有條河，取水方便，所以北片和東片人員相對密集，由於北片是老居民為主，東片是人有錢了才往那邊搬，所以也有“北貴東富”的說法。
西邊以前很早的時候，經常被河水漫灌，導致這邊人員和村莊相對較少，後來隨著大修水利設施，已經解決了這個問題，但大多數人還是不願意來這邊居住，所以開發區才建在這裡。
只有南邊，是標準的農村，有幾個村是以種菜為主，給縣城供菜，綽號就叫“縣城的菜園子”，只是隨著發展，也被囊括進縣城了。
北片都是老戶，關係盤根錯節，而且居住密集，對這裡動手搞拆遷，難度太大，楊辰也不想天災人怨，鬧的上下不安，這幫人裡面，誰知道有什麼關係。
而且北片由於沒有經歷過什麼破壞，老式建築保留的相當好。
就衝著北關街路兩邊那從頭到尾超過四十年的香樟樹，楊辰就不忍破壞。
楊辰來到定山縣之後，就要求城管部門對這兩排樹嚴加看護，做好澆水修剪工作，同時楊辰還在推動把這些樹認定為古樹名木的，只是暫時還沒有成功。
東邊吧，都是成排成排的小院，建的還特別齊整，拆遷難度也同樣不低，而且受那條河限制，發展潛力也不大。
不過那條河也快成臭水河了，楊辰有意對這條河進行整治，讓市民們不想跑遠路了，有個休閒的去處。
同時沿河修一條大道，直接就通到雁鳴湖那裡。
所以楊辰拆遷開發的重點就是西片相鄰開發區那一帶和南片，房地產開發固然是資本的盛宴，但人民群眾迫切改善住房需求也不能忽視。
楊辰的意思就是提前開發，重點是舊城改造，把有改善需求的，直接改到位，特別是南片的那些村莊，毫無規劃可言，又雜又亂，也不安全。
同時提前改造到位的話，後期房價的炒作空間就小了，不會出現一個二流小縣城，房價八千到上萬，甚至比有些地級市還高，這就是笑話了。
根據小區檔次高低，三四千是一個合理的區間，超過五千就是絕對的不合理。
目前定山縣的主流房價兩千出頭了，已經不算低了，但是相比起有些礦產資源縣，也不算高，應該是某些人把賺的錢都轉走的緣故。
後期很多人攻擊地方政府用土地財政推高了房價，其實是想將矛盾轉移，因為比起來在房價中建築成本、土地成本都不是關鍵。
三分之一的建築成本、三分之一的土地成本，房價上漲推高了土地的價格，並不是土地的價格推高了房價。
後期房地產企業虧損或漲價的主要原因是融資成本過高，導致他們不能捂盤惜售，想多賺錢，只能透過漲價來提高盈利。
特別是國家限制房地產開發企業的融資渠道後，很多房企去國際金融市場上發行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場已露出頹勢，借高息資金，就象給脖上套上絞索，只會越來越緊。
只能說資本貪婪起來後，自己都控制不住自己。
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