楊辰怒了：“你能不能聽我說完？”
史小茂趕緊說道：“哥，你說，我聽著呢。”
楊辰只好說道：“第三，要有一個專業化營銷團隊，能夠提供市場調研，包括分析供需、競品及客戶需求；能夠策劃與推廣，根據定位制定營銷策略及活動方案；要有銷售執行能力，有一批具備談判技巧業務人員。”
這個時候史小茂才點了點頭：“哥，這個咱們真沒有，所以咱們就是差這個嗎？”
楊辰看了看他：“你準備在那搞房地產？”
史小茂沒有思索就回答道：“昌平呀？”
楊辰點了點頭：“要是在昌平的話，對銷售團隊的要求沒那麼高，昌平最多隻能算是二線城市，找幾個專家培訓一番就能用。”
史小茂有點不能接受楊辰的說法，昌平那是全省的省會，怎麼在你這，跟什麼都不是一樣，這麼應付的嗎？
見史小茂有點不理解，楊辰只好對他說道：“在這上面，想掙大錢，必須得去大城，京申花深這種才行，在咱們這，賺不到大錢。”
史小茂看著楊辰，不知道該說什麼好，誰都知道那幾個城市好，但這不是沒關係嗎，誰跟你一樣，關係網到處都是。
這個時候，他都懷疑，楊辰是不是在深市搞起了房地產開發，不然的話有步海雲的關係不用，豈不是浪費。
楊辰沒有給他解釋，只是哈哈一笑。
史小茂只好誠心求教：“哥，你給我好好說話，我聽聽怎麼個掙大錢法。”
楊辰故作神秘地問道：“你知道深市現在房價多少？”
史小茂搖了搖頭：“不知道。”
他只知道昌平的房價才四千出頭。
楊辰給他解釋道：“深市的房價現在才八千一平方，你猜隔壁的香港一平方多少錢？”
史小茂搖了搖頭。
楊辰忍不住對他說道：“你想搞這個，好歹研究研究市場形勢和行情好不，香江的房價是兩萬以上，而且人家為了讓數字看起來不那麼可怕，搞了個平方尺的單位，你一聽兩千多一平方，感覺不算太高，結果人家是尺。”
“而根據專家的預測，深市的房價只會比香江的房價更高，你是搞建築的，這其中有多少的利潤，你心裡有數吧。”
史小茂一聽，更加心動了，就按一百平方米算，一平方兩萬，一百平方就是二百萬，而一套房子的實際造價呢，一平方不超過一千元（當時的造價），等於百分之九十五的毛利潤。
一想到這個數字，史小茂頓時倒吸了一口冷氣，這能賺多少，就算再拿出來一半當拿地的錢，還有百分之五十的利潤呢。
一套房子一百平方，就是一百萬的利潤，一個小區，怎麼著沒有一兩千套房子，十個億的利潤？
這也太難以想象了。
楊辰拍了拍他的肩頭：“小地方搞這個沒意思，賺不到什麼錢，要去就去大城市。”
史小茂苦著臉對他說道：“哥，咱能不能不要好高騖遠，大城市雖然好，咱沒有關係不是也不行，我覺得昌平就夠咱們賺了，別想那麼大好不？”
見楊辰思考起來，史小茂對楊辰說道：“哥，在昌平，關係我有，資金吧，咱們兩個都沒有問題，三個要素具備兩個，就差一個銷售團隊，怎麼不能幹？”
“銷售團隊我這次去香江，倒是對接了兩個，不過我感覺用在定山浪費了，就沒有深入談，不過你要是想搞的話，我建議你去香江參觀學習一番，看看人家是怎麼玩的，那手段，你想都想不到。”
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