可河對岸緊挨著一座小山，地勢起伏不平。
若要建工坊，光是整平土地，便要耗費不少人力物力。
且一旦遇上暴雨天氣，山體滑坡更是隱患重重。
想到這裡，她抬眼看向啟澈，提議道：“啟公子，紙上看圖終究不夠真切。
我們眼下正好有空，不如直接就去實地察看一番？等看過地勢，再做決定也不遲。”
啟澈當即點頭，應聲道：“有理，那我們現在便過去。
看好地界，就把地定下，儘早將工坊蓋起來，免得耽誤正事。”
沈硯舟在旁聽著，轉頭吩咐劉文：“你去叫兩名文書一同過去，實地丈量好地界，回來便直接辦理地契手續。”
劉文連忙躬身應道：“是，大人。”
黃雨夢目光再次落回冊子上，翻了幾頁後，看著沿河那一長片荒蕪地界，忍不住開口：
“沈大人，這沿河一帶幾乎全是荒地，就這麼空著，未免太可惜了吧。”
劉文在旁，忙笑著接話：“黃姑娘有所不知，這些荒地土質貧瘠，碎石又多，且緊鄰河邊極易積水內澇。
即便官府想低價出租，也無人願意接手，久而久之，便一直荒著了。”
黃雨夢心中瞭然。在這個時代，普通農戶種地全靠天。
這樣的地即便種下莊稼，收成也差，遇上澇災更是顆粒無收。
可若是換作自己來種，倒不必非要種糧食。
種南瓜、冬瓜這類作物不挑地，只要地方夠大。
產量便十分可觀，曬乾後既能賣給百姓，自己也能小賺一點。
想到這，笑著看向劉文：“劉大叔，若是我想租這些荒地，一畝地一年租金多少？”
劉文一聽，沒想到她竟然想租這地。
忙笑著回應道：“黃姑娘，這荒地不能只租一年，慣例都是三年起租。
第一年免租。
第二年一畝只需三十文，第三年一畝五十文即可。”
黃雨夢微微一怔，有些不解：“劉大叔，為何非要三年起租呢？而且第一年還免租？”
劉文笑著說道：“這荒地貧瘠，第一年免租，便是讓您清理碎石、施肥養地。
等第二年、第三年地力稍緩，即便您不租了，官府再低價轉租旁人，也容易出手。”
黃雨夢一聽，原來是這樣子，但又有些疑惑追問道：“你這第一年都免租了，怎麼這麼多年還是租不出去呢？”
劉文嘆了口氣，細細解釋：“就算免租，普通農戶第一年也要賠錢。
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