“聽你這麼一說，羅園還真賣不出去了~”江輝試探道。
也許是喝了酒、表達慾望強烈，也可能是為了討好對方，羅麗不再隱瞞，直言道：“如果賤賣，還是有人接手的，但我父親不可能同意。
我給你算筆賬你就明白了，40年的土地使用2億，水文勘測+生態補償3千萬，汙水處理廠3千萬。
還有隱性成本：水質保證金5千萬，水質監測+保險850萬每年，一些環保處罰、政策突變等等、每年至少也需要預備200萬。
隱性成本不提，光講明面上的成本，就已經達到了2.6億，40年的使用期限剩下不到10年，綜合價值算6千萬好了，誰會花6千萬買下這十年的使用權呢？”
“只是6千萬？”江輝總感覺對方少說了些什麼。
羅麗搖搖頭，“沒人會花這筆錢，就是有人願意，我爸也不會同意的，因為他肯定還會要求對方付10年的房屋耗損。”
“是啊，你還沒說你那莊園主體的成本呢~”江輝反應了過來。
聽到這話，羅麗有些失神...
這時，坐在側位的袁董事突然插起了話：“羅園，哎~~我記得羅園剛建成，也是轟動一時啊，報紙、新聞、媒體都爭相報道。
那時我還年輕，第一次見識到這種米式大莊園，真是奢華而又典雅，哪怕20多年過去了，莊園變得老舊，但依然充滿貴氣。”
羅麗情緒有些低落，“2億，那可是20多年前的2億，現在雖然建造技術更先進，但建一座同樣的莊園，沒有8億成本是辦不到的。
呵~就算不這麼比較，這20多年莊園的升級、維護也是個誇張的數字，所以我父親是不可能賤賣的。”
“20多年前的2億...”江輝察覺到了漏洞，“難道你父親當時接下那塊地也是花了2億？”
羅麗搖搖頭，“我知道你的疑惑，20多年前，我父親接下那塊地花費不到千萬，但政府的便宜哪有那麼好賺的？
土地增值稅、生態恢復基金、村集體合作費等等，就這樣一點點積累，（購買力）實際價值早就超過現在的2億。
如果現在去買一塊同樣的地，差不多需要2.8億，所以我說2億完全沒有誇大，甚至少說了。”
“那你父親會要多少房損耗費用？”
見江輝越問越詳細，羅麗忍不住道：“江老闆問這些，是對羅園感興趣嗎？”
江輝擺擺手，“閒談嘛~你先說說。”
見狀，羅麗有些無奈道：“具體就不清楚了，但剩餘使用期轉賣的話，最低也不會低於一個億。”
“呵~”江輝失笑搖搖頭，“你之前都說無法創收、勉強運轉，怎麼好意思開口一億的？”
“這是兩碼事，雖然現在無法創收，但莊園的價值如此。”羅麗一臉認真，“而且現在無法創收的原因、是為了保持羅園原有的格調。
等過個半年，我父親想明白了，就會降本，再在原基礎拓展業務，一年不說多的，幾百萬的淨收益還是能保證，所以低於一億，他是不可能會答應。
你也知道我家的產業已經基本都處理得差不多了，我父親以後會很清閒，所以留下羅園，有助於他的身心健康，畢竟人一閒，反而容易出問題。”
對方的條理邏輯異常清晰，讓江輝都忍不住多看了她幾眼，“羅老闆說得很有道理，如果是我，可能也不會賣，畢竟聽袁董事的語氣，羅園應該很美吧？”
羅麗回憶起了幼時的時光，臉上多了份純真的笑容，“很美，很美~美得就像幅畫，可惜...”
她的眼神忽然變得黯淡，“可惜，時間侵蝕了它的美，它好像越來越老了，我已經看不到輝煌時的痕跡了。”
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