康樂大廈。
香江康樂廣場一號。
1970年6月1日，香江總督府把中環填海區的“地王”拍賣，土地面積平方英尺，底價5300萬港元，當時吸引18個財團競投，最終香江置地出價二十一億五千八百萬港元投得，是當時香江最高每英尺地價的紀錄。
大廈由金門建築興建，由動工至平頂只用了16個月，建築速度亦是當時的一項紀錄。
怡和大廈於1973年落成，是香江首幢摩天大樓，成為當時香江甚至亞洲最高的建築物，至1980年代初期被合和中心取代。
其後，怡和大班以及怡和集團多個部門都搬到康樂大廈上班。
此時，康樂大廈燈火通明。
怡和董事長辦公室。
一位穿著西服，年過40歲的白人正在上班。
他是現在怡和大班鈕壁堅。
鈕壁堅，國籍Y國，蘇格蘭人。1934年出生於天津，後移居加國。
畢業於Y國北安普頓郡的安杜公學。
紐璧堅曾在蘇格蘭邊防軍服役，1954年在倫敦格林輪船公司受訓，同年加入怡和洋行。
先後在倫敦、香江、灣灣、澳洲、大馬任職。
1967年出任怡和洋行董事；1969年升任副常務董事；1970年任常務董事，1975年任董事局董事長，也就是怡和大班。
鈕壁堅的父親老鈕壁堅也是怡和的職業經理人之一，一度擔任怡和董事。
如今，鈕壁堅在他41歲開始擔任怡和大班，當然有他父親以前怡和董事有關係。
只是，現在的香江局勢和以前似乎不一樣。
七十年代以前，香江是英資的天下，那個時候華資還沒有開始。
在1972年的時候，當時怡和大班亨利.約瑟克還透過兼併的方式，讓香江置地強勢吞掉了周錫年的香江牛奶公司，算是怡和英資的巔峰之一。
其後幾年，因為香江先後爆發股市大跌，樓市大跌。
在這之前，以華資為代表的李加成，李肇基，鄭玉桐，郭德勝等華人地產商開始逐漸崛起。
特別是李加成這幾年發展越來越快。
現在讓鈕壁堅沒想到的是，前些時間，包裕剛居然已經在悄悄讓人買入九龍倉的股份。
現在包裕剛到底買入了多少九龍倉股份？
鈕壁堅不知道。
他知道，現在香江置地控股九龍倉的股權，只有10%股份，如果沒有其他人覬覦九龍倉，那自然沒有什麼。
如果其他資本開始覬覦九龍倉，鈕壁堅知道，他就要擔心起來。
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