鈕壁堅一家人當天坐飛機離開香江，直飛倫敦希思羅國際機場。
差不多時間。
康樂大廈。
怡和集團總部。
此次，由包宇負責召開的怡和集團兼怡和證券公司，香江置地集團大刀闊斧的改革高管會議。
參加會議的主要人員。
包括包宇，麥理思，韋理，馬世民，以及怡和集團，香江置地不少的重要高管。
可以說，包宇從上週一開始說起，包家父子入主怡和集團三大上市公司，已經有半個月時間了。
但是，這半個月下來。
韋理，馬世民都發現怡和集團，香江置地的問題非常之大。
表面上這些年，怡和集團，香江置地都是盈利的，但是，實際上這兩大上市集團的很多盈利都透過投資海外和Y國本土的模式，轉移到海外了。
特別是香江置地每年大量的盈利都是透過那些寫字樓獲得租金，但是，這些租金除了一部分是留在香江置地外，剩下大部分都是透過轉移到怡和集團，怡和集團再轉移到海外。
其實，這些資料，從怡和集團，香江置地的賬本上可以查得很清楚。
以至於，韋理，馬世民看到那些賬本後，都覺得可怕。
再這樣下去，怡和集團，香江置地很可能會是遭到類似當年和記國際的風險，到時留給這兩大集團的，可能就不是盈利了，而是，一個非常大的債務窟窿。
這一點上，包宇不用預測，因為事實上，確實是那樣。
在1983年，單是香江置地造成的窟窿就超過百億港幣，怡和集團可能沒有那麼大，但是，可能也有幾十億港幣。
正是這種情況下，鈕壁堅和鮑富達被迫趕下臺，而上臺出任怡和集團新大班的西門.約瑟克當時也是害怕起來。
可以說，當時怡和集團內憂外患。
內部債務非常多。
外部又遭到李加成，包裕剛這些華資的覬覦。
不得已情況下，西門.約瑟克立刻大量出售相關附屬公司的股份，包括香江的香江電燈公司，海外的一系列公司，停止地產業上和海外的擴張。
即使是那樣，還是從香江的英資，華資，日資，美資等銀行借了一百多億港幣才解決掉那些債務。
而且，這些債務和利息，都是後面才慢慢還回來。
在包宇看來，如果不是當時怡和集團影響力還是很大，香江總督府為救怡和集團，香江置地才求到那麼多的銀行幫忙。
否則，其實怡和集團，香江置地的情況和當時的陳松箐的佳寧集團一樣，也是負債過百億港幣。
但是，陳松箐的佳寧集團根本沒有人理會，只能被清盤破產倒閉，陳松箐本人也被抓了進去。
如今，從現在來看，怡和集團，香江置地的債務問題還沒有那麼嚴重，但是，從賬本上來看，已經看得出有風險了。
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