香江的房地產一直都有一個週期性規律在裡面的。
最早是四十年代，大量移民從國內進入到香江，導致那個時候香江的樓市物業上漲。包括像包裕剛一家也是那個時候進入到香江的。
然後到五十年代，香江樓市已經漲到一定程度，開始有一部分人開始出售或者賣掉。
香江樓市開始出現下跌，然後過幾天再出現上漲。
等到五十年代末六十年代初，以廖寶珊為首的投資者大量買入香江的物業，廖寶珊是挪用自家銀行廖創興銀行裡面儲戶的資金去大量買入當時香江各地的物業，那些錢並不是他的，表面上，當時傳出他可能是香江最富有的華資之一，很快，引發儲戶擠兌潮，大量資金從銀行抽出，廖寶珊挪用那些資金投資到物業上，到處求人都沒用的情況下，銀行瀕臨倒閉破產，廖寶珊死於腦溢血，甚至引發了六十年代的首次香江銀行危機，影響巨大。
另外，也就是六十年代中期，受到國內的影響，香江大量中產移民到海外，大量物業被拋售，導致香江物業大跌。
而也正是這個時候，李加成，鄭裕彤等華資大量買入當時被拋售的那些物業，積攢了地產業上第一桶金。
然後是等到七十年代初，受到第一次世界石油危機影響，香江樓市和股市出現大跌，一直到包宇來到這個世界，香江的樓市和股市才逐漸恢復。
其實，這裡面已經出現了幾個週期性的下跌和上漲。
在包宇看來，接下來，確實是他們包家介入到香江樓市的時機了。
當然，在包宇前世，這一輪香江樓市下跌，吃得最飽的不是其他人，正是香江那四大家族。
在那些香江中產移民到海外拋售物業，以李加成，郭德勝，鄭裕彤，李肇基為首的四大家族，私下一直在悄悄買入大量的物業囤積起來。
剩下一些跟風的倒是喝了一點湯。
當然，最慘接下來應該就是陳松箐的佳寧集團。
包宇知道陳松箐的佳寧帝國很快到了巔峰，但是，隨著香江樓市出現大跌，陳松箐那個左右手來回倒，欺騙外面投資者和銀行已經不可能再繼續維持下去。
另外，還有就是包宇已經吞掉的香江置地，其實也是很慘，負債上百億港幣，一個大窟窿，如果不是西門.亨利上臺懇求十幾家香江的華資，英資，美資，日資等銀行借貸，才解決掉香江置地的債務窟窿大問題。
當然，現在香江置地早已被包宇吞掉，而馬世民出任香江置地新的總經理後，早已進行改革，不可能再像他前世那樣。
“爹地，這一輪引發的問題，不僅僅是香江樓市，還有香江股市，香江匯率等等，都會大受影響。”
其中，接下來香江股市也會是出現大跌。
對於包宇來說，這次正是那些有價值上市公司私有化的時機。
至於香江港幣匯率問題？
現在香江港幣和美元的匯率，可能也就是在五塊多，但是，受到香江未來問題，香江港幣匯率接下來將會出現大幅度貶值。
可能從現在最高匯率不到1美元大概6港幣，貶值到1美元大概是10美元。
這差不多貶值了一倍，還是非常恐怖的。
其中，這裡面就有一個人還是很聰明的。
不是其他人，正是利孝和的夫人。
利孝和去年心臟病突發走了，本來在包宇前世，沒有他的情況下，利夫人是直接支援邵先生出任TVB董事長。
但是，因為包宇的出現，反而讓那位遠東集團董事長邱德根和邵先生爭了很長時間，最終，還是邱德根三子夜晚酒醉撞死阿sir，導致邱德根被迫放棄和邵先生爭搶TVB董事長的位置。
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