回到公司。
會議室裡，趙圓圓把今天收到的十幾張名片按行業分類擺了一排，郝芙桂把筆記型電腦接上投影儀，螢幕上出現一張密密麻麻的表格，標題是“登峰科技總部大樓建設預算初稿”。
“建樓這件事，說起來容易，但真正落地要走很多流程。”
趙圓圓用筆桿子輕輕敲著桌面。
“我已經跟市裡幾個相關的部門透過電話，把前期需要準備的材料大致摸了一遍。”
她翻開一個資料夾，裡面是按順序排列的幾份檔案，
土地出讓申請表，建設專案規劃許可證的辦理流程說明，高新區數字經濟產業園的用地規劃圖。
“第一步是拿地。”
“高新區數字經濟產業園有一塊預留地，大約二十畝，就是那天吳主任指給咱們看的那塊。”
“這塊地的性質是工業用地，五十年的土地使用權，需要透過公開招拍掛的方式出讓。”
“我向市國土局諮詢了一下，今年的工業用地基準地價大約是每畝六十萬，二十畝就是一千二百萬。”
“這是起拍價，實際成交價可能會上浮一些，但考慮到我們是高新區重點扶持的企業，區裡在土地出讓金上會給予一定比例返還。”
“而且，我們能去的話，說不定就是我們的。”
郝芙桂把投影儀的畫面切換到下一頁，是一張更詳細的財務預算表。
“土地成本算上契稅和印花稅等稅費，預留一千五百萬應該能打住。”
“然後是建設成本。”
“按照目前洪昌市的建築工程造價標準，寫字樓的建安成本每平米在一千二到一千五之間，這是行情價，跟一線城市比已經低了不少。”
“咱們按每平米一千四來算，加上裝修，安裝這些，如果建一棟十七層的寫字樓，單是建安成本就要五千萬左右。”
她補充道，“如果加上精裝修和辦公傢俱配置，每平米再加一點，就是六百萬。”
趙圓圓在旁邊接話，手指在筆記本螢幕上劃了幾下，調出一份行業調研報告。
“另外，研發中心和資料中心的基建標準和普通辦公區完全不一樣。”
“研發中心需要做隔音處理和恆溫恆溼的空調系統，資料中心需要做防靜電地板，獨立供電線路，UPS不間斷電源，還有一個專門的服務機房。”
“光服務機房一套像樣的製冷和消防系統就要幾十萬。”
“這部分預算我初步估算了一下，至少四百萬打底。”
郝芙桂的筆在計算器上按得飛快。
“土地一千二百萬，建安成本五千萬，裝修六百萬，研發中心和資料中心基建四百萬。”
“這幾個大項加起來，已經七千二百萬了。”
“還沒有算外部配套的費用，供電增容，光纖專線接入，園區道路和綠化。”
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