徐佳菲和許寧兩個人根據之前她做的調研開始商討物業公司運作的一些細節。
“首先物業是典型的勞動密集型行業，通常人力成本要達到70%甚至80%。”
“當然，之前的物業公司能有30%就不錯了，剩下的錢都變成他們的利潤了。”
“如果我們折中按照75%計算，1800萬物業費其中有1350萬就是我們的人力成本。”
“考慮到五險一金等福利要佔人力成本的28%左右，所以我們每月的工資線就是差不多970萬，折算每月81萬。”
“按照物業管理規定的標準配置，管家19人，保潔30人，綠化6人，維修8人，前臺4人，安保18人。”
“以帝都行業中等偏上的工資水平，正好覆蓋我們的人力成本。”
許寧眯眼聽著徐佳菲的講解說明，忍不住點了點頭。
以濱江百年小區的規模，這個人員配置已經可以說是非常充沛了。
要知道，前物業公司可是連一半兒的服務人員都沒有。
不過，徐佳菲的計算方式是按照標準的物業配比和行業平均薪酬。
而許寧實際上還有50%的富餘。
“這樣吧，在你現在預計工資的基礎上所有崗位再漲薪10%。”
“我們以高薪資用人，就是讓他們更用心去服務業主！”
“在我這裡，業主對物業的滿意度才是第一位的！”
許寧不容置喙地對徐佳菲道。
徐佳菲聳聳肩，她早就料到許寧肯定會出么蛾子。
果不其然，他是真的不差錢啊！
本身物業就是一個低利潤行業，按照幾大物業上市公司的報表，實際上物業利潤率只有不到10%。
而現在許寧一個漲薪，直接就把利潤全給捐出去了！
反正她就是個小助理，老闆願意怎麼任性就怎麼任性吧！
她的下一個任務，就是招聘！
好在現在招聘渠道多，不需要像以前一樣去勞務市場，甚至通過幾個平臺就全搞定了！
保潔和綠化其實還好，一般都是五十多歲的大叔阿姨在做。
物業管家就幾乎都是年輕人了，最多也只有30多歲。
至於保安，許寧是做了高要求的，必須年輕力壯，最好是退伍軍人。
物業在這方面的貓膩，他是一定要杜絕的。
通常剛剛交房的時候，往往物業保安都是非常有精氣神的小夥子。
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