恰恰是讓衛東帶來的工業園區、自由市場上了磚兒臺專題報道，給商州帶來潮水般的全國各地參觀考察人員。
才讓老領導有坐看全國風雲的獨特視角：“你說誰最愛建房，農民還是工人？”
讓衛東稍微想了下就有答案：“農民，家家都有宅基地，工人就算想有房也沒地方建，我這手頭寬裕了，好多人都勸我回老家建房呢……”
據說李二鳳家就把房改建了。
老領導點頭：“我觀察到農民賺錢就建房，全國各地都是這個情況，但這種農村建房消耗大量物資以後就沒了，本就單薄的物資條件，跟一杯水灑進沙地裡一樣，根本出不了糧食。”
讓衛東驚訝這個角度，開了天眼都沒想到的角度。
耕者有其田、居者有其屋，這話是沒錯，但真到實際執行就是另一碼事。
就像歷史上濃墨重彩的包產到戶，的確只高光了幾年。
失去齊心協力維護配套水利工程的基建能力，很快田地產出就會下降，加上後來外出打工成潮流，起碼在他熟悉的川東山地，荒廢率很高。
但壓根兒沒想到每家農戶自己修房，居然也會造成負面影響。
“好像……真是這麼回事，每家都修，好比把所有的建築物資都抽散到鄉間，沒有參與到社會化的滾動消費中？商品房好像就不是這樣。”
老領導何嘗不是也在跟著這片改革工業園區，大量汲取四面八方資訊學習提高。
“有位憂心忡忡的專家跟我談過，這叫非生產性投資，七十年代佔比兩成，這兩年飆升到四成，本來消費能拉動生產，可我們現在的經濟結構還無法承受，這個階段要把有限的物資集中投入到生產投資裡，這就是你的工廠為什麼這麼重要的原因。”
同樣花了一百萬，建起來一座可以年產值上千萬的工廠，跟分成一百家農戶建房，悄無聲息的沒有社會回報，確實差別巨大。
老領導再把讓衛東拍的宿舍樓照片示意下：“國營廠礦企業擴大給職工建房的規模，也是同樣的問題，這等於進一步枯竭了工業收入，還沒增加產出，而且為了滿足改革開放，大家都過得更好的局面，國家不得不追加能源、交通等基礎工業投資，導致各地投資規模進一步膨脹。”
說起來還掰手指頭：“自身供給不夠，為了支援工業高速發展和消費，只能超計劃進口，外匯規模從去年夏天的一百二十億美元暴降到現在只有二十多億美元，這是位外貿經濟部委領導給我的透露。”
簡單說就是什麼都由國家承擔的模式，沒了進項還不停增加消耗，這什麼家底兒都能騰空。
讓衛東終於明白房地產為什麼在這節骨眼兒必須推出了。
好比當媽的給一堆娃哺育長大，掙嫁妝修房子，如果孩子們還躺平偷懶摸魚，這當媽的遲早累崩做不動。
作為這裡面最大頭的房產，可不就首當其衝的成為改革重點。
結果自己還誤打誤撞的在江州協助房地產開發公司，第一個“企業代買”給員工來貸款購房，成了破冰之舉。
又緊接著在商州對整個社會集資建房。
偏生還因為工業園區、自由市場吸引了全國各地的考察調研，恰好過來看到了在建的集資地產，把這本經估計都取回去了。
磚兒臺的老祁他們出專題推廣商州改革舉措，就是在去年夏天。
商州成為“網紅城市”的大半年時間，就是波瀾壯闊的房產改革博弈。
怪不得前幾天，江州那幾位會重點關注那棟動物園“集資宿舍樓”！
那是江州的第一座企業自主修建的集資樓，也算是房改的新模式，自己完全把重點劃錯了。
“所以您才建議我這個階段大量修商品房？大量銷售房產這種商品？”
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